Aandeel verkochte nieuwbouwflats kalft verder af

De woningprijzen kenden tijdens het eerste kwartaal een matige stijging. Het aandeel verkochte nieuwbouwflats zakte verder weg en bedroeg nu nog minder dan de helft van vijf jaar geleden, blijkt uit een update van de vastgoedbarometer van de notarissen.

Tijdens de eerste drie maanden van het jaar raakten in ons land 7,3% minder woningen verkocht dan tijdens het eerste kwartaal van 2023. Met een afname van bijna 9% viel de sterkste daling op te tekenen in Vlaanderen, vooral in Antwerpen (-10,8%), Limburg (-9,6%), en West-Vlaanderen (-9%). In Wallonië (-6,5%) gingen vooral in Henegouwen, Namen en Luxemburg minder woningen over de toonbank (-7,5%). Met een afname van minder dan 1% presteerde Brussel een stuk beter. In Waals-Brabant werden vergelijkbare cijfers genoteerd.

De prijs voor een eengezinswoning steeg algemeen met 1,7% tot gemiddeld 328.187 EUR. Rekening houdend met de inflatie gaat het echter om een prijsdaling van 0,6%.

Waalse flats overal goedkoper

Appartementen waren goed voor 27,4% van de verkochte woningen. Gemiddeld kostte een flat 268.256 EUR: een toename van +1,3%, wat na inflatie neerkomt op een reële prijsdaling van 1%. In Brussel (+3%) en Vlaanderen (+1,2%) bleef de absolute prijsevolutie positief. In Wallonië (-3,4%) gingen de prijzen in alle provincies naar omlaag, maar nationaal gezien was de prijsdaling het grootst in Luxemburg en Namen (-6,5%). De sterkste prijsstijgingen waren voor West-Vlaanderen (+5,5%) en Limburg (+3,5%).

Populaire secundaire markt

Op 100 verkochte nieuwbouwflats waren er 76 gelegen in Vlaanderen, 20 in Wallonië en 4 in Brussel. In vergelijking met een aandeel van bijna 15% in 2023, daalde hun aandeel op de appartementenmarkt verder naar 10,3%. In 2019 waren nieuwbouwflats nog goed voor meer dan 22%, of meer dan het dubbele. In Limburg (21,8%), Henegouwen (18,6%), Luxemburg (17,6%) en Luik (16%) bleek hun aandeel het grootst.

De prijs voor een gemiddeld nieuwbouwappartement klom met 0,5% naar 326.896 EUR, tegenover een prijsgroei van 2,5% voor bestaande flats. In Vlaanderen vertoonde de prijsevolutie voor nieuwbouw zelfs een negatieve beweging (-0,2%), maar op de secundaire markt viel een bovengemiddelde prijsgroei te noteren (+2,8%). In Brussel werden nieuwbouwflats wel nog flink duurder (+13,1%), in vergelijking met bestaande (+3,3%).

De leeftijd van de gemiddelde koper bedroeg 39,6 jaar. Het aandeel kopers onder de 30 jaar daalde naar 27,1%. Zij toonden zich vooral actief in Limburg, Oost-Vlaanderen en Antwerpen.

[table caption=”Prijsevolutie appartementen nieuwbouw vs. secundair 2024 Q1″ colalign=”left|center|center|center”]
Regio,Nieuwbouw,Evolutie,Secundair,Evolutie
Antwerpen, € 371.473, +7\,4%, € 261.295, +2\,2%
Brussel, € 385.079, +13\,1%, € 288.172, +3\,3%
Henegouwen, € 228.229, +7\,8%, € 151.480, -0\,1%
Limburg, € 298.560, +3\,3%, € 240.730, +4\,4%
Luik, € 241.794, -12\,4%, € 174.339, -1\,7%
Luxemburg, € 264.882, -5\,6%, € 198.327, -1\,4%
Namen, € 297.460, +17\,6%, € 176.504, -7\,0%
Oost-Vlaanderen, € 339.625, -3\,3%, € 254.251, -2\,1%
Vlaams-Brabant, € 341.740, -12\,7%, € 272.455, +3\,7%
Waals-Brabant, € 398.927, +12\,5%, € 244.626, -2\,0%
West-Vlaanderen, € 351.179, +3\,6%, € 306.402, +6\,7%
[/table]
[source]Bron: Fednot, april 2024[/source]