J. Baheux (C&W): ‘Er komt veel aanbod in één keer op de markt’

Door het faillissement van verschillende winkelketens zullen de binnensteden overspoeld worden door een golf van bijkomend aanbod. ‘Het is nu vooral zaak dat alle actoren aan hetzelfde zeel trekken, zodat de markt in beweging blijft’, zegt Jean Baheux van Cushman & Wakefield.

Naar aanleiding van de recente publicatie van de ‘European Retail Radar’ sprak onze redactie met Jean Baheux, Head of Retail Agency bij Cushman & Wakefield, over de situatie op de Belgische winkelvastgoedmarkt, die de afgelopen weken op zijn grondvesten daverde door vele faillissementen en andere retailers die op omvallen staan. Voor The Body Shop, Grand Optical en Esprit is het al over en uit en de situatie voor onder meer Ken Shoes en Cassis-Paprika ziet er niet rooskleurig uit.

‘De markt staat duidelijk onder druk en iedereen is zenuwachtig’, benadrukt Baheux. ‘Er zal de komende weken veel aanbod in één keer op de markt komen, te veel om snel geabsorbeerd te kunnen worden door de ketens die nog wel expansief zijn. Het positieve is dat er kansen ontstaan in de markt. Anderzijds blijkt de vraag momenteel een stuk minder dan de afgelopen jaren en tonen de retailers zich uiterst voorzichtig in hun expansiestrategie. De afgelopen maanden staan hun marges onder druk en er heerst onzekerheid over hoe het consumentenvertrouwen de komende maanden zal evolueren.’

Meer vraag out-of-town

‘De situatie in de binnensteden verschilt ook van de toestand in de periferie. Het faillissement van Fun en de snelle herverhuur van hun panden toont aan dat er nog genoeg vraag bestaat om het aanbod te assimileren. Op de baanwinkelmarkt onderscheiden we nog steeds sterk expansieve discounters en spelers uit de food & beverage. Ook retailers als Kruidvat en Medi-Markt blijven bijzonder dynamisch. De sector van de woondecoratie ondervindt moeite om terug in het ritme te komen na de uitzonderlijke topjaren 2020-2021 tijdens de pandemie. We merken intussen dat ketens zoals Exterioo of Impermo toch opnieuw voorzichtig op de markt aan het kijken zijn voor het hernemen van hun expansie.’

‘In de binnensteden wordt het een uitdaging om de vrijgekomen panden te herverhuren. Er zijn niet zoveel spelers op de markt die qua oppervlakte geschikt zijn voor de voormalige Esprit-winkels. Gezien de wetmatigheid van vraag en aanbod is het niet onlogisch dat dit ook een effect zal hebben op de huurprijzen. De eigenaren zullen in ieder geval inspanningen moeten doen om hun panden te herverhuren. Er is momenteel echter weinig solidariteit en iedereen probeert zijn eigen hachje te redden. Alle actoren op de markt zullen echter moeten samenwerken en hun verwachtingen aanpassen aan de situatie. Als dat niet gebeurt, zou de markt wel eens kunnen stilvallen’, besluit Jean Baheux. ‘We zullen zien hoe de markt de komende weken verder evolueert.’