Prijsdaling op Luxemburgse residentiële markt zet door

Tijdens het eerste kwartaal van 2024 daalden de prijzen voor woningen in het Groothertogdom Luxemburg gemiddeld met meer dan 9%. De correctie was meer uitgesproken voor de appartementen en zou de transactionele activiteit moeten aanwakkeren.

Dat blijkt uit een recente analyse van de residentiële dataspecialist atHome. De daling bevestigt de neerwaartse trend die eerder al door het nationale statistiekbureau Statec aangekondigd was.

De statistieken van atHome geven een algemene prijsdaling aan van -9,3%, waarbij de prijsdaling voor appartementen (-10,1%) zich sterker manifesteert dan die voor huizen (-7,7%). De prijzen voor zowel bestaande als nieuwe woningen namen in dezelfde mate af. De verkoopprijzen hielden het beste stand in het centrum van Luxemburg, waar een woning nu gemiddeld nog 9512 EUR/m2 (-6,7%) kost. De grootste correctie vond plaats in het zuiden van het Groothertogdom, met een duik van meer dan 11% tot 6654 EUR/m2. De goedkoopste regio van het land vormt het noordelijke deel, met een gemiddelde prijs van 5395 EUR/m2.

De huurmarkt vertoont een stabiliseringstrend. De stijging van de huurprijzen kent in zijn geheel een significante vertraging in het eerste kwartaal van 2024 (met een nationaal gemiddelde stijging van slechts +1,7%). De gemiddelde huurprijzen variëren van 1462 EUR/maand in het noorden tot 2101 EUR/maand in het centrum van Luxemburg.

Volgens atHome beschouwen veel Luxemburgse professionals 2024 als een overgangsjaar, voorafgaand aan een echte opleving in 2025. In 2024 worden de eerste renteverlagingen verwacht in het tweede of derde kwartaal. De door de regering voorgestelde fiscale stimuleringsmaatregelen zouden wel voor een vroegtijdige heropleving van de markt kunnen zorgen.