Retail 2024: vliegende start met sterke groei in take-up

De winkelvastgoedmarkt nam in 2024 een vliegende start met een take-up in het eerste kwartaal, die bijna de helft hoger ligt dan vorig jaar.

Expertise registreerde de afgelopen drie maanden 193 verhuringen en aankopen voor eigen gebruik, met een totale oppervlakte van iets meer dan 111.000 m2, wat 41% meer uitkomt dan vorig jaar. Daarbij hoort wel de kanttekening dat het eerste kwartaal van 2023 het zwakste bleek van de afgelopen vijf jaar. Niettemin ligt de take-up nu wel bijna een tiende hoger dan het gemiddelde sinds 2019.

De herverhuur van de failliete Fun-winkels aan Toy Champ en Jysk leverde een bijdrage aan de take-up van 16.500 m2. De snelle herverhuur bewijst alvast dat het aanbod op de perifere toplocaties uiterst beperkt is, waardoor nieuw aanbod snel ingevuld raakt. Het faillissement van Esprit in België vormt een lakmoesproef of dit ook geldt voor de toplocaties in de binnensteden.

[table caption=”Retail Take-Up Belgium 2023-2024Q1″ colalign=”left|center|center|center”]
,2024Q1,2023Q1,Change
Segments,,,
High streets,28.500 m2,28.500 m2, =
Out-of-town,74.500 m2,45.000 m2,66%
Shopping centers,8.000 m2,5.000 m2,60%
Total,111.000 m2,78.500 m2,41%
Ex-Fun-stores take-up,16.500 m2,n/a,n/a
Regions,,,
Flanders,75.000 m2,53.500 m2,40%
Brussels,15.000 m2,12.000 m2,25%
Wallonia,21.000 m2,13.000 m2,62%
[/table]
[source]Source: Expertise Database, April 2024.[/source]

In het segment van de high streets bleef de opname alvast stabiel op 28.500 m2. De groei komt immers vooral van de baanwinkels en retailparken (+65%), die met 74.500 m2 goed zijn voor 67% van de opname, in vergelijking met 57% vorig jaar. In de winkelcentra steeg de opname met 60%, onder meer door enkele belangrijke verhuringen in Woluwe Shopping.

Inzoomend op de gewesten boekte Wallonië (+61%) de grootste vooruitgang, maar de take-up ligt er met 23.000 m2 wel een stuk lager dan de 75.000 m2 gecommercialiseerd in Vlaanderen (+40%). In Brussel groeide de opname met een kwart tot 15.000 m2.

[table caption=”Retail Top Deals 2024Q1 (Selection) ” colalign=”left|left|left|left|left|left “]
City,Street/Building,Segment,GLA,Retailer,Agents
Gent,Vliegtuiglaan,Out-of-town,4650 m2,Jumbo,n/a
Woluwe,Woluwe Shopping,Shopping,3080 m2,Carrefour,CBRE
Lier,Antwerpsestwg,Out-of-town,2823 m2,Jysk,n/a
Brugge,Steenstraat,High streets,2543 m2,NewYorker,C&W
Tessenderlo,Diesterstraat,Out-of-town,2500 m2,Jumbo,n/a
Aarschot,Gasthuisstraat,Out-of-town,2500 m2,Colruyt,Avenue
Tienen,Beauduinstraat,Out-of-town,2500 m2,Colruyt,Avenue
Amay,Ch. F. Terwagne,Out-of-town,2261 m2,Lidl,n/a
Mons,Grand Rue,High streets,2000 m2,Chaussea,n/a
Forest,Rue De Fierlant,Out-of-town,2000 m2,Aldi,CBRE
Tongeren,T-Forum,Out-of-town,1414 m2,Zoli99,n/a
Ixelles,Chee d’Ixelles,High streets,1343 m2,Hema,C&W
Rocourt,Cora Rocourt,Shopping,1300 m2,Nike,Galimmo
Hognoul,Shopping Hognoul,Out-of-town,1300 m2,Coolblue,C&W
Bruxelles,Rue Haute ,High streets,1200 m2,Carrefour,CBRE
[/table]
[source]Source: Expertise Database, April 2024.[/source]