NL | FR
Het ‘corona-effect’ op de nieuwbouwmarkt is uitgespeeld
– 47.804 vergunde woningen (-7,1%)
– 25.201 appartementen (-2,7%)
– 22.594 eengezinswoningen (-11,6%)
Een update van de cijfers van Statbel leert dat in 2023 alles samen ruim 47.800 nieuwbouwwoningen een vergunning kregen, zo’n 7% minder dan het jaar ervoor. Daarmee kreeg de vorig jaar ingezette dalende tendens een vervolg.
Vooral op de markt van de eengezinswoningen (-11,6%) was de terugval het grootst, met een vergelijkbaar resultaat in alle drie de regio’s. De daling werd geregistreerd in alle provincies, met uitzondering van Namen (+6,7%). Daarmee lijkt definitief een einde gekomen aan het groeiende succes van de individuele woningbouw, die tijdens de pandemie sterk aan populariteit won.
Ook op de renovatiemarkt ging het aantal vergunde projecten merkbaar naar omlaag – tot 27.367 vergunningen (-7%).
Op één na zwakste jaar
In vergelijking met het gemiddelde van de afgelopen tien jaar raakten er zo’n 10% minder vergunningen afgeleverd. Dat gemiddelde wordt weliswaar opgetrokken door de hoge cijfers die tijdens de pandemie genoteerd werden. De piek in de markt dateert echter wel van voor deze periode, met bijna 63.000 vergunningen in 2018. Zo komt 2023 uit de bus als het op een na zwakste jaar, na 2015 toen minder dan 46.200 woningen vergund werden.
Het lage volume is het gevolg van een combinatie van stijgende rentes en duurdere bouwmaterialen, maar ook de vaak lange vergunningstrajecten en de gecontesteerde btw-regeling die lange tijd voor onzekerheid zorgde bij de ontwikkelaars.
[table caption=”Nieuwbouwvergunningen 2023 FY” colalign=”left|center|center|center”]
,2023,2022,Evolutie
België,47.804,51.475,-7\,1%
Appartementen,25.210,25.911,-2\,7%
Eengezinswoningen,22.594,25.564,-11\,6%
Vlaanderen,36.716,40.165,-8\,6%
Appartementen,19.968,21.182,-5\,7%
Eengezinswoningen,16.748,18.983,-11\,8%
Brussel,713,615,+15\,9%
Appartementen,643,536,+20\,0%
Eengezinswoningen,70,79,-11\,4%
Wallonië,10.375,10.695,-3\,0%
Appartementen,4.600,4.193,+9\,7%
Eengezinswoningen,5.775,6.502,-11\,2%
[/table]
[source]Bron: Statbel, 2024[/source]
Brussel veert op, maar blijft ondermaats presteren
Op de appartementenmarkt werden iets meer dan 25.000 woningen vergund. Dat betekent weliswaar een daling van bijna 3%, maar die was vooral te wijten aan de haperende markt in Vlaanderen waar bijna 6% minder flats groen licht kregen. In de Vlaamse provincies ging vooral West-Vlaanderen sterk achteruit (-21%). Enkel Vlaams-Brabant (+15%) ging erop vooruit.
In Brussel daarentegen veerde de markt opnieuw op na de erg tegenvallende resultaten van een jaar eerder. Er kregen 643 appartementen de goedkeuring, of een stijging met een vijfde. Toch blijven de resultaten in Brussel ondermaats, met 44% minder vergunningen dan het tienjaarlijkse gemiddelde. Ukkel (134 units) eindigde als enige gemeente in de top 100 van de grootste gemeenten inzake nieuwbouw. Brussel-stad (69 flats) volgt pas op plaats 207 en Anderlecht (50 flats) strandt op nummer 267.
[table caption=”Nieuwbouwvergunningen 2023 FY” colalign=”left|center|center|center”]
Provincie,2023,2022,Evolutie
Antwerpen,8.876,9.594,-7\,5%
Appartementen,5.137,5.370,-4\,3%
Eengezinswoningen,3.739,4.224,-11\,5%
Vlaams-Brabant,5.410,5.482,-1\,3%
Appartementen,3.124,2.708,+15\,4%
Eengezinswoningen,2.286,2.774,-17\,6%
Waals-Brabant,960,1.120,-14\,3%
Appartementen,323,317,+1\,9%
Eengezinswoningen,637,803,-20\,7%
West-Vlaanderen,8.471,9.925,-14\,6%
Appartementen,4.358,5.546,-21\,4%
Eengezinswoningen,4.113,4.379,-6\,1%
Oost-Vlaanderen,8.795,9.576,-8\,2%
Appartementen,4.775,4.800,-0\,5%
Eengezinswoningen,4.020,4.776,-15\,8%
Henegouwen,2.668,2.825,-5\,6%
Appartementen,1.072,1.006,+6\,6%
Eengezinswoningen,1.596,1.819,-12\,3%
Luik,2.847,3.386,-15\,9%
Appartementen,1.413,1.697,-16\,7%
Eengezinswoningen,1.434,1.689,-15\,1%
Limburg,5.164,5.588,-7\,6%
Appartementen,2.574,2.758,-6\,7%
Eengezinswoningen,2.590,2.830,-8\,5%
Luxemburg,1.908,1.813,+5\,2%
Appartementen,920,673,+36\,7%
Eengezinswoningen,988,1.140,-13\,3%
Namen,1.991,1.551,+28\,4%
Appartementen,870,500,+74\,0%
Eengezinswoningen,1.121,1.051,+6\,7%
[/table]
[source]Bron: Statbel, 2024[/source]
Andenne sterkste groeier
In Wallonië zitten de appartementen duidelijk in de lift (+10%) met de provincies Namen (+74%) en Luxemburg (+37%) als sterkste stijgers. In Luik ging het volume vergunde flats wel achteruit (-17%).
Andenne manifesteerde zich als grootste nieuwbouwmarkt van Wallonië met bijna 300 vergunde flats, of ruim zes keer zoveel als in 2022. In onze eigen Square Monitor staan voor Andenne verschillende projecten geregistreerd, die in handen zijn van onder meer Lixon Promotion en Thomas & Piron. De bescheiden gemeente presteerde op hetzelfde niveau als belangrijke Vlaamse markten als Leuven, Brugge en Knokke. Ook Marche-en-Famenne kende een sterke groei met vijf keer meer vergunde flats dan een jaar eerder.
Gent herovert koppositie
Desalniettemin situeerden de twintig grootste nieuwbouwmarkten zich toch allemaal in Vlaanderen. In Gent werden bijna de helft meer woningen vergund, en het aantal appartementen dat groen licht kreeg, lag bijna dubbel zo hoog. Daardoor nam de Arteveldestad de koppositie over als grootste markt. Ook op het gebied van de eengezinswoningen was Gent de grootste, al ging de aflevering van vergunningen wel in dalende lijn (-15%).
Antwerpen zakte naar de tweede plaats door een daling van 7% van het totale volume en ruim 9% minder vergunde appartementen. De havenmetropool was wel nog steeds goed voor ruim het dubbele van het volume van Kortrijk (-1%) en Brugge (+9%). Zij stijgen op de ranglijst naar plaats drie en vier. Door voornamelijk een sterke groei bij de appartementen (+86%) nam Genk de vijfde plaats in.
Na Andenne en Marche-en-Famenne is Bergen met 305 units de eerste Waalse stedelijke regio op de lijst. Er werden zo’n 60% meer units vergund en het volume aan flats verviervoudigde bijna.
[table caption=”Vergunningen: grootste nieuwbouwmarkten 2023″ colalign=”left|center|center|center|center|center|center”]
,2023,,2022,,Evolutie
Markt,Totaal,Flats,Totaal,Flats,% Totaal,% Flats
Gent,1.622,1.204,1.122,628,+44\,6%,+91\,7%
Antwerpen,1.166,920,1.251,1.016,-6\,8%,-9\,4%
Kortrijk,503,317,507,323,-0\,8%,-1\,9%
Brugge,476,296,437,268,+8\,9%,+10\,4%
Genk,466,300,295,161,+58\,0%,+86\,3%
Mechelen,453,365,417,316,+8\,6%,+15\,5%
Lokeren,435,254,353,221,+23\,2%,+14\,9%
Knokke-Heist,434,289,734,635,-40\,9%,-54\,5%
Oostende,404,330,439,375,-8\,0%,-12\,0%
Middelkerke,403,276,334,226,+20\,7%,+22\,1%
Sint-Niklaas,389,268,241,128,+61\,4%,+109\,4%
Leuven,382,300,310,214,+23\,2%,+40\,2%
Deinze,375,150,602,296,-37\,7%,-49\,3%
Blankenberge,354,334,282,257,+25\,5%,+30\,0%
Aalst,348,223,202,72,+72\,3%,+209\,7%
Koksijde,341,247,358,252,-4\,7%,-2\,0%
Nieuwpoort,338,314,225,190,+50\,2%,+65\,3%
Turnhout,332,244,202,155,+64\,4%,+57\,4%
Hasselt,327,159,361,188,-9\,4%,-15\,4%
Waregem,326,199,317,172,+2\,8%,+15\,7%
Andenne,314,289,66,44,+375\,8%,+556\,8%
Pelt,307,238,231,152,+32\,9%,+56\,6%
Marche-en-Famenne,306,260,82,47,+273\,2%,+453\,2%
Bergen,305,231,192,79,+58\,9%,+192\,4%
Zedelgem,300,211,323,199,-7\,1%,+6\,0%
Maasmechelen,293,125,301,224,-2\,7%,-44\,2%
Vilvoorde,292,245,210,151,+39\,0%,+62\,3%
Mol,292,173,364,199,-19\,8%,-13\,1%
Geel,274,173,248,103,+10\,5%,+68\,0%
Heist-op-den-Berg,273,143,241,77,+13\,3%,+85\,7%
[/table]
[source]Bron:Statbel, 2024[/source]
