Woluwe Shopping verliest ruim 50 MEUR aan waarde

Het Brusselse topwinkelcentrum Woluwe Shopping heeft er een goed operationeel jaar opzitten, waarbij de huurinkomsten en de omzetten van de retailers aanzienlijk de hoogte in gingen, terwijl de leegstand beperkt bleef. Dat blijkt uit een update van eigenaar Eurocommercial Properties.

Desalniettemin verloor Woluwe Shopping vorig jaar 9,5% van zijn waarde en wordt het winkelcentrum nu geschat op 523 MEUR op basis van een exityield van 4,90%, in vergelijking met ruim 578 MEUR een jaar eerder. Deze daling vloeit voort uit hogere exit yields en hogere discounts. Bovendien sloten de taxateurs de extra toegevoegde waarde uit van de geplande uitbreiding (7800 m2), die voor onbepaalde tijd werd uitgesteld.

Op like-for-like basis namen de omzetten van de retailers in Woluwe Shopping met 9,6% toe, wat meer is dan het gemiddelde voor de hele portefeuille van Eurocommercial (+5,8%). De huurgroei bedroeg 3,4%, wat wel aanzienlijk minder is dan het gemiddelde (+9,7%). Er werden vorig jaar 22 transacties heronderhandeld in Woluwe (onder meer met H&M, Zara Home en Lacoste), tegen een gemiddelde 1,6% lagere huurprijs. Het was echter één verhuring die de lagere huurprijs veroorzaakte en die transactie buiten beschouwing gelaten, stegen de huren wel, met 6,2%.

Kerncijfers Woluwe Shopping 2023FY
Waarde: 523 MEUR
Net initial yield: 4,90%
Huurgroei: +3,4%
Winkels: 124
Rent collection rate: 99%
Occupancy cost ratio: 14,3%
Leegstand: 2,1%