NL | FR
De grote tickets in de high streets zijn terug (edito)
Voor de sector van winkelvastgoed blijft Mapic het topevenement, maar vorige week ontmoetten we toch ook enkele retailbeleggers in Cannes tijdens ‘grote broer’ Mipim. Winkels prijken bij veel internationale investeerders bovenaan de wensenlijst en de waardecorrecties zijn inmiddels doorgevoerd, waardoor retail aanzienlijk liquider is dan kantoren of residentieel vastgoed.
Dit komt ook tot uiting op de Belgische markt, met de terugkeer van de grote tickets in het segment van de high streets. Voor de megadeals van honderden miljoenen euro’s in het segment van de winkelcentra lijkt de markt nog wat prematuur, maar naar verwachting zullen er zich vanaf 2025 ook hier weer mogelijkheden voordoen.
De afgelopen drie jaar kwam de activiteit voornamelijk van de baanwinkels en retailparken. De grootste stadswinkeltransactie van vorig jaar betrof de exit van Ici Paris XL in Antwerpen: een significante deal, maar met een relatief bescheiden volume van 15 MEUR. Megadeals zoals de verkoop van Toison d’Or in Brussel – met ruim 180 MEUR nog steeds de grootste stadswinkeltransactie ooit – en de Antwerpse flagshipstore van Zara aan de Meir (80 MEUR) liggen alweer enige tijd achter ons. Ook voor de grote portefeuilleverkopen van Bermaso (81 MEUR) en Retail Capital (55 MEUR) moeten we al enkele jaren terug in de tijd.
Dit betekent niet dat er de voorbije jaren weinig interesse bestond voor grote volumes in de binnensteden. De verkoop van Compartimmo was al meer dan een jaar geleden in gang gezet, maar de afronding liep vertraging op door enkele onverwachte omstandigheden. Er is in elk geval volop beweging op de investeringsmarkt in winkelvastgoed. Nu is het afwachten of de deals in de pijplijn ook effectief geconcretiseerd zullen worden.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur