Superscopie 2024: audit winkelkern Brugge

Brugge was opnieuw erg geliefd bij internationale ketens en bezoekers uit alle windstreken.

Winkelgebied: Steenstraat en Zuidzandstraat

Het kernwinkelgebied van Brugge onderging een belangrijke vernieuwing en vergroening. Om de shoppers extra comfort te bieden, wordt op de winkelas sinds kort het verkeer maximaal geweerd op de drukste momenten. De impact van de pandemie is verteerd en de winkelstraten worden weer ondersteund door het bloeiende toerisme.

Er werden op de Brugse toplocaties niet minder dan 23 nieuwe huurovereenkomsten afgesloten. Daardoor verliep de vernieuwing alweer op volle snelheid (24%), en zelfs nog een versnelling hoger dan de hoge rotatiegraad van vorig jaar (21%). Er waren weliswaar geen internationale ketens die er hun expansie in ons land hebben gestart, maar heel wat gerenommeerde namen hadden Brugge op hun radar, zoals nieuwkomers WAM Denim, Cabaïa en Lovisa. Bovendien staan onder meer ook APM Monaco, Edisac, Kiko, New Yorker en Skechers te popelen om te openen. Ook in de omliggende Noordzandstraat en Geldmuntstraat is veel beweging, met onder meer openingen en verhuizingen van Les Soeurs, New Zealand Auckland en Xandres.

Steenstraat bijna volzet

Het succes vertaalt zich in nog slechts één beschikbaar pand aan de Steenstraat door de verhuizing van River Woods naar de Zuidzandstraat. Intussen lopen al vergevorderde gesprekken over een nieuwe invulling.

De Steenstraat blijft het beste stuk, maar de Zuidzandstraat hoeft niet veel onder te doen. Daardoor is de totale beschikbaarheid in Brugge beperkt tot 4%. Toch blijft de ex-Zara in het hoekpand aan het begin van de Zuidzandstraat nog wachten op een nieuwe huurder. Er zijn in totaal nog 11 panden te huur (8%), voornamelijk kleiner in omvang tussen 100 en 250 m2.

Ketenwinkels maken inhaalbeweging

De stad heeft enkele jaren geleden het aantal horecazaken in de winkelstraten aan banden gelegd. Die concentreren zich nu vooral aan de Grote Markt, waar de vraag het aanbod overschrijdt met nieuwkomers als Wasbar en Dunkin’ Donuts, dat zijn tijdelijke stek in de Steenstraat verliet. Maar ook het Simon Stevinplein ontpopt zich intussen meer en meer als horeca-hotspot. Daar openen binnenkort Hawaiian Poké Bowl en Manhattn’s Burgers in de oude Pizza Hut.

Ondanks de nieuwe richtlijn zijn in de Steenstraat Gong Cha en Izy Coffee het aanbod horeca komen versterken. Daar kwamen ook de winkels van Paper & Tea, Palais des Thés en Kingdom of Sweets bij, waardoor het segment voeding en horeca op de toplocaties merkbaar steeg van 7,6% naar 9,4%. Anderzijds daalde het aandeel van de modewinkels van bijna 62% naar 60%. De vlotte instroom van internationale retailers heeft een opwaarts effect gehad op de filialiseringsgraad (92%), die in Brugge altijd de laagste was, maar nu gelijk loopt met Hasselt.

[table caption=”Main Six Fact Sheet – BRUGES” colalign=”left|center|center”]
,2024,2023
GLA (m2),43.147 m2,40.542 m2
Shops,125,124
Average Store GLA,345 m2,327 m2
Rotation,24\,0%,21\,0%
Vacancy (GLA),4\,0%,4\,5%
Vacancy (Stores),8\,0%,8\,4%
Chain stores (GLA),91\,6%,89\,3%
Fashion (GLA),60\,0%,61\,7%
Food & Beverage (GLA),9\,4%,7\,6%
[/table]
[source]© Expertise, march 2024[/source]