NL | FR
Mipim 2024: de investeringsmarkt bereidt zich voor op een comeback
Grote transacties van honderden miljoenen op de Brusselse kantorenmarkt vallen op korte termijn nog niet te verwachten. Daarvoor blijkt de kloof tussen kopers en verkopers nog te groot en de liquiditeit te laag. Hoe diep de kloof is, blijft onderwerp van discussie en hangt ook af van de verdere evolutie van de huurprijzen. Ontwikkelaars en eigenaren kunnen immers profiteren van huurprijsindexatie, waardoor de uiteindelijke verkoopwaarden niet veel zullen afwijken van die in topjaren, ondanks de aanzienlijke stijging van de rendementen.
Referentiedeals als katalysator
Tijdens Mipim keken de deelnemers uit België en Luxemburg vooral uit naar de aanstaande verkoop van het kantoorproject Royal Park van Baltisse, een referentietransactie die de verwachtingen voor een marktherstel bevestigt, niet alleen in Luxemburg maar ook in Brussel. In België zijn er diverse concrete deals in voorbereiding, waaronder de verkoop van een nieuw datacenter, enkele logistieke gebouwen en verschillende retailassets. In het segment van de core+ en value-add worden opnieuw mandaten toegekend, geen off-market opdrachten om ‘eens af te tasten’, maar echt concrete dossiers. Onder andere Cofinimmo en Intervest schakelen makelaars in om hun oudere kantoorgebouwen te verkopen.
Er bestaat vooral behoefte aan referentietransacties om stabiliteit in de markt te brengen. Wanneer deze zich voordoen, zullen laagrisico-investeerders, die sinds het begin van de crisis hun kapitaal vooral in obligaties gestoken hebben, terugkeren. De kantorenmarkt kan een voorbeeld nemen aan de logistieke sector, waar waarderingen het snelst een correctie ondergingen en die daardoor opnieuw aantrekkelijk geworden zijn voor core-investeringen, ook in België.
Wereldwijde investeerders aan zet
Hoewel de Capital Markets nog nooit zo rustig hebben geleken, is er achter de schermen dus wel degelijk veel activiteit. Sommige investeerders kijken hoopvol uit naar 2025 en 2026, maar anderen zien 2024 zeker niet zomaar over het hoofd. De consensus is dat de waarderingen de bodem naderen, waardoor er kansen ontstaan om aantrekkelijke investeringen te doen. Institutionele beleggers maken zich klaar om in de tweede helft van het jaar weer actief te worden. Er komen meer dossiers op de markt en de biedingen beginnen in de buurt te komen van wat verkopers voor ogen hebben. De Duitse fondsen zijn nog niet terug, maar lijken zich wel stilaan voor te bereiden. Ook kapitaal uit de VS en Azië staat klaar, met alleen al BlackRock dat miljarden beschikbaar heeft voor Europees vastgoed.
Op Mipim zorgden de staalblauwe hemel en zomerse temperaturen voor een uitstekende sfeer, waardoor de zorgen over inflatie, rentevoeten, de wereldeconomie, het conflict in Oekraïne en de aanstaande verkiezingen even naar de achtergrond verdwenen. Laten we hopen dat het optimisme op Mipim een voorbode is van een mooie zomer en een warm najaar op de Belgische investeringsmarkt.
