NL | FR
Herhuisvesting EU concentreert zich terug in de Leopoldwijk
De Europese huisvestingsdienst OIB berekende dat het voor de periode 2024-2028 behoefte zal hebben aan 125.000 m2 duurzame kantoren op de Brusselse markt. Idealiter bevinden deze zich op een afstand van maximaal 500 meter van de as van de metrolijn tussen het station Arts-Loi en het station Montgomery. In de vorige oproep werd ook gesproken over een zoekgebied op een afstand van maximaal een kilometer van de as van de metrolijn tussen het station Botanique en Montgomery, in de richting van het treinstation Brussel Noord. Deze zone komt echter niet meer aan bod in de nieuwe oproep.
Duurzame gebouwen met cateringfaciliteiten
De gezochte gebouwen moeten minstens 10.000 m2 groot zijn en bij voorkeur volledig en uitsluitend bezet worden door de Europese Commissie en/of diensten van andere Europese instellingen en organisaties. Ook moeten er catering- en kantinefaciliteiten beschikbaar zijn. In het kader van de Green Deal moet de herhuisvesting zorgen voor een significante vermindering van de CO2-uitstoot. De energieprestatie van het gebouw (EPC) mag maximaal 93 kWh/m2/jaar bedragen. De OIB geeft de voorkeur aan een bezettingsduur van 15 tot 18 jaar, in vergelijking met 15 tot 20 jaar, zoals vermeld in de vorige oproep.
Voordat de OIB concrete onderhandelingen kan starten over een ingebruikname, moet het project volledig vergund zijn. Andere projecten kunnen wel worden voorgesteld als basis voor toekomstige prognoses. De werkelijke behoefte zal ook afhangen van de resultaten van lopende of nog te voeren onderhandelingen voor de verlenging van de lopende contracten. Kandidaten kunnen zich aanmelden tot 20 december 2024.
Waar staat de huisvesting vandaag?
De eerdere oproep voor de periode 2022-2026 ging uit van 100.000 m2 kantoren, inclusief de Noordwijk. Van dat volume is inmiddels al 50.700 m2 concreet, met 36.500 m2 in de North Light (Engie Towers) en 14.200 m2 in de Commerce 46. In de Covent Garden zijn de lopende contracten voor enkele agentschappen verlengd, maar de EU verlaat wel een belangrijk deel van de oppervlakte in het complex.
Ondertussen wordt gewacht op de bevestiging voor de Pole Star, het tweede deel van het huidige Engie-complex van Cityforward. Het is ook afwachten hoeveel gebouwen de Europese Commissie zal terugnemen na de geplande renovaties die Cityforward voor ogen heeft met de megadeal in de Europese wijk, waarvan de acquisitie naar verwachting in de loop van de komende weken zal worden afgerond.
Andere gebouwen die in de markt als concrete opties voor de EU worden gezien, zijn onder meer Montgomery Park van Kolmont en Isala van Immobel. Een logische opportuniteit zijn ook de kantoren die deel uitmaken van het Realex-project van Atenor, waar de EU zijn nieuwe conferentiecentrum zal onderbrengen.
