Atenor en Trevi: trend naar compacte woonvormen met gedeelde voorzieningen

Promotoren zullen in de toekomst meer moeten inzetten op woonprojecten waar minstens een deel van de faciliteiten gedeeld wordt met de andere bewoners. – Wim Hendrickx

Dat concluderen ontwikkelaar Atenor en het residentiële makelaarsnetwerk Trevi in hun nieuwe marktanalyse, deze ochtend voorgesteld op Mipim in Cannes. Sheelam Chadha, Country Director Belgium bij Atenor, stelde dat er grote uitdagingen wachten om de woningprijzen omlaag te krijgen. De bouwkosten op bijvoorbeeld City Dox in Anderlecht gingen met 48% omhoog, wat zorgde voor een stijging van de verkoopprijs met 31%.

Kunstmatige schaarste

De afgelopen twee jaar bevond de aflevering van de vergunningen voor nieuwe woningen in Brussel zich op een historisch dieptepunt. Nochtans zijn er volgens Chadha genoeg ontwikkelingspotentieel en beschikbare grondreserves voorhanden. Ze wijst op een overregulering met lange vergunningstrajecten, waardoor een kunstmatige schaarste ontstaat. Dat werkt contraproductief, want hoe langer een dossier aansleept, hoe duurder het project wordt. Bovendien hielp ook de aanpassing van de btw-regeling de betaalbaarheid niet vooruit.

In Brussel is bijna de helft van de bevolking alleenstaand en deze groep wordt elke generatie groter. Vaste kosten kunnen daardoor over minder personen verdeeld worden, wat bijkomende druk zet op het woonbudget. Daardoor winnen kleinere woningen met één slaapkamer, maar ook coliving en cohousing, sterk aan populariteit. Atenor benadrukt dat de overheid deze evolutie dient te erkennen en niet halsstarrig moet vasthouden aan bepaalde regels met betrekking tot grootte en uitrusting.

Huurmarkt op toerental

Makelaar Trevi noteerde op de koopmarkt een terugval met 12% in Brussel en op de nieuwbouwmarkt zelfs met 30%. Door het beperkte aanbod aan energiezuinige nieuwbouwwoningen is volgens CEO Kim Ruysen de huurmarkt in Brussel flink gegroeid en zullen de prijzen verder blijven stijgen. De makelaar verhuurde vorig jaar meer dan 900 woningen in de hoofdstad en gemiddeld stond een woning slechts 12 dagen te huur.

Bij de aanvragen voor flats met twee slaapkamers ging het bij ongeveer de helft over een vorm van samenwonen. Bij de drieslaapkamerappartementen betrof het aandeel zelfs 80%. Het publiek bestaat nu ook meer uit werkenden, terwijl het vroeger vooral studenten betrof.

Het noorden van Brussel is volgens Trevi ‘the place to be’ voor investeerders. Onder meer Laken, Sint-Jans-Molenbeek en Jette zijn erg populair geworden door de lagere huurprijzen, maar ook door een verbeterd imago. Als gevolg daarvan zijn ook de huren in deze gemeenten nu aan een opmars bezig, sterker dan in andere regio’s in het gewest. De gemiddelde huurprijs van een appartement in de regio steeg met 20% tot 1200 EUR/maand.