Mipim 2024: Brussel wil woonaanbod toegankelijker maken

In Brussel is een intensere samenwerking tussen publiek en privé nodig om een evenwichtig aanbod aan sociale en betaalbare woningen te creëren. Nieuwe regelgeving vraagt echter tijd voor de vastgoedsector om zich aan te passen.

Op Mipim ging een delegatie vanuit Brussel dieper in op de uitdagingen rond betaalbaar wonen in de hoofdstad. Minister-president Rudi Vervoort verwelkomde een honderdtal aanwezigen met de positieve boodschap dat de vastgoedmarkt in Brussel goed presteert. De coronacrisis heeft de kijk op wonen weliswaar veranderd, en de huidige economische crisis zet de prijzen onder druk. De samenwerking tussen de private sector en de lokale overheidsinstanties verloopt volgens Vervoort soepel, ondanks soms tegenstrijdige belangen.

De productieve wisselwerking werd door Bety Waknine, CEO van urban.brussels, belicht aan de hand van het voorbeeld van de reconversie van de Royale Belge. Ze verduidelijkte dat gedurende het proces het belang van circulariteit sterk toenam, maar dat ondanks de omvang het project toch binnen een redelijke termijn gerealiseerd werd.

Collectieve investeringen

In een debat over de toekomst van betaalbaar wonen in Brussel benadrukte Benjamin Cadranel, CEO van citydev.brussels, dat toegang tot de woningmarkt een van de belangrijkste uitdagingen voor de toekomst vormt. Door de klimaattransitie is duurzaam en circulair bouwen de norm geworden, maar deze overgang heeft een prijs die iemand dient te betalen. Desondanks moeten publieke instanties volgens hem blijven reageren ter ondersteuning van de vraag vanuit de bevolking.

Alexandre de Cesco van bouwfederatie Embuild Brussels merkte op dat verduurzaming in het kader van de evolutie naar ‘smart cities’ het best gepaard gaat met collectieve investeringen over verschillende wijken heen. Op die manier kunnen de kosten voor de installatie van groene en hernieuwbare energiesystemen aanzienlijk verlaagd worden.

Nood aan stabiliteit

Doordat veel mensen geen eigen woning meer kunnen verwerven, blijft volgens CEO Yves Lemmens van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM-SLRB) de noodzaak hoog om het aanbod aan sociale woningen drastisch te verhogen, anders dreigt de situatie volledig te ontsporen.

BVS-voorzitter en Atenor-CEO Stéphan Sonneville benadrukte dat de politiek de verantwoordelijkheid draagt om progressieve beslissingen te nemen, maar hij beklemtoonde ook dat de vastgoedsector behoefte heeft aan stabiliteit. Nieuwe regels vergen tijd voor aanpassing, aangezien ontwikkeling een langetermijnproces betreft. Het plotseling invoeren van nieuwe maatregelen kan immers grote nadelige effecten veroorzaken, waar niet iedereen op voorbereid is.