Superscopie 2024: audit winkelkern Antwerpen

De verschillende zones langs de langgerekte Meir-as evolueren in een verschillend tempo. Vooral aan de Huidevettersstraat blijft de leegstand hardnekkig.

Winkelgebied: Meir, Leysstraat, Huidevettersstraat, Teniersplaats

Op de huurmarkt in Antwerpen was er veel beweging, met een rotatie van 15% – iets lager dan vorig jaar, maar nog steeds significant. Nieuwe retailers, waaronder Fnac, Dr. Martens, Flying Tiger, Jonak, Kiko, Paper & Tea en Rails betraden de markt. Tegenover deze nieuwe intreders stonden exits van onder andere Diesel, Score, Maison du Monde, en Specsavers. De meerderheid van de nieuwe huurders bestaat uit grote retailketens, met uitzondering van JB Antwerp in de Huidevettersstraat. Ook sloot de onafhankelijke winkel Coton Store zijn deuren, wat leidde tot een toename van de filialisering in Antwerpen tot ruim 95%.

Enkele opvallende verhuizingen en openingen zijn Proximus, Nike, Claire’s en een nieuwe vlaggenschipwinkel van Rituals met een ‘Mind Oasis’. Bestseller opende een eerste winkel van JJXX en verplaatste Only naar een nieuwe flagshiplocatie aan de Leysstraat, waar Only & Sons de oude locatie innam.

Er wordt uitgekeken naar de komst van APM Monaco, Ray-Ban, en Wondr Care. Douglas heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in een locatie op de Meir, maar heeft nog geen geschikt pand gevonden.

Leysstraat versus Huidevettersstraat

Ondanks de hoge take-up is de leegstand toegenomen. Vijftien panden, goed voor 13.150 m2 (11,8%), staan leeg. Grote ruimtes zoals de voormalige P&C en de voormalige duo winkel van JBC en Torfs aan de Meir wachten nog op een definitieve invulling, maar worden momenteel als pop-up gebruikt. In de Leysstraat is de voormalige H&M de enige winkel die nog beschikbaar is.

De Huidevettersstraat kent een leegstand van een vijfde van de winkels, goed voor 60% van de totale leegstand in het winkelgebied. De straat, toegankelijk voor verkeer, bevindt zich tussen het mainstream aanbod van de Meir en de luxe van de Schuttershofstraat, maar dreigt daardoor ook een beetje tussen schip en wal te vallen. Goed nieuws is dat de voormalige Zara van Ablon (Hayen) volgens onze informatie ingevuld wordt met een showroom van het Chinese elektrische automerk NIO.

Aanbod in nieuwe projecten

Eind vorig jaar gingen Tans en Urbicoon van start met hun langverwachte project Meir Corner op de voormalige Belgacom-site. In de plint komt 11.800 m2 voor een warenhuis, waardoor het aanbod met bijna een tiende zal toenemen. Over de stand van zaken met de commercialisering is weinig bekend.

In de ruimere omgeving werkten Baltisse en Qrf de herontwikkeling af van het Century Center aan de De Keyserlei. Albert Heijn en KFC openden er recent de deuren en voor een derde unit lopen vergevorderde gesprekken. Aan de andere kant van de kern is het uitkijken naar de ambitie van IRET Development met de Grand Bazar en ook naar de plannen van Fernand Huts met de Boerentoren en de Eiermarkt Building.

Opwaardering winkelcomfort

Met de werken aan de Schuttershofstraat en Hopland en de geplande heraanleg van het Wapperplein, zet Antwerpen in op de vergroening van de winkelstraten. Dit omvat het toevoegen van zitgelegenheden, terrassen en waterpartijen, wat ongetwijfeld het winkelcomfort zal verbeteren. De bezoekers zullen echter nog enige tijd geduld moeten hebben en rekening moeten houden met de impact van de werkzaamheden op de bereikbaarheid.

[table caption=”Main Six Kerncijfers – Antwerpen” colalign=”left|center|center”]
Data,2024,2023
GLA (m2),111.880,107.705
Shops,149,149
Average Store GLA,751,723
Rotation,14\,8%,22\,8%
Vacancy (GLA),10\,9%,7\,4%
Vacancy (Stores),10\,1%,9\,8%
Chain stores (GLA),95\,1%,92\,5%
Fashion (GLA),66\,0%,66\,1%
Food & Beverage (GLA),7\,3%,7\,2%
[/table]
[source]© Expertise, maart 2024[/source]