Immobel staat klaar voor de heropleving in 2025

Vanwege de stilstand op de investeringsmarkt kan Immobel zijn afgewerkte en verhuurde kantoorprojecten voorlopig nog niet ten gelde maken. Door de potentieel lagere rentevoeten later dit jaar verwacht de beursgenoteerde ontwikkelaar echter een opleving van de markt in 2025.

Immobel benadrukt dat het beschikt over een solide financiële basis dankzij een liquiditeitspositie van meer dan 212 MEUR. In de mededeling over de jaarresultaten van 2023 meldt het bedrijf dat het daardoor de periode van stilstand op de investeringsmarkt kan doorstaan en de ontwikkeling van de bestaande projecten voort kan te zetten. De verwachte inkomsten voor 2024 liggen tussen 250 en 400 MEUR, vergeleken met 216 MEUR in 2023.

Zoals eerder gemeld, werd de termijn voor de verkoop van de Proximus Towers verlengd om een gezonde balans te behouden. Dit kadert in de strategische switch van groei naar ‘operationele uitmuntendheid’, met een focus op het verkrijgen van vergunningen en de commercialisering van de lopende projecten. De afgewerkte en verhuurde projecten genereren inmiddels een huurinkomst van 16 MEUR.

Portefeuille van 5 miljard

Intussen halveerde de onderliggende EBITDA wel tot 35 MEUR en boekte Immobel een nettoverlies van 38 MEUR, in tegenstelling tot een winst van 54,5 MEUR in 2022. Dit is het gevolg van een eenmalige kost van 10 MEUR door enkele besparende maatregelingen, waarbij de overheadkosten met 36% werden teruggeschroefd tot 32 MEUR. Verder werd 40 MEUR (-2,3%) aan waardeverminderingen geboekt, vooral op de residentële activa in Frankrijk. De schuldgraad bedraagt 62,4% met een gemiddelde financieringskost van 3,70%. Er zal een brutodividend uitgekeerd worden van 1,20 EUR per aandeel in vergelijking met meer dan 3 EUR vorig jaar.

Er werden in 2023 definitieve vergunningen verkregen voor projecten met een totale bruto-ontwikkelingswaarde (GDV) van 311 MEUR. De totale exitwaarde van de portefeuille bedraagt 5 miljard EUR, waarvan 1,3 miljard EUR vergund. Na afsluiting van het boekjaar ontving Immobel voor nog eens 254,2 MEUR aan vergunningen.