NL | FR
Mipim 2024: Hoe staat de Belgische vastgoedmarkt ervoor?
Laten we beginnen met de verhuurmarkt. Het buikgevoel, ondersteund door allerlei internationale studies, wijst op een slabakkende kantorenmarkt en een moeilijke verhuur in winkelvastgoed, maar wel een boomende logistieke markt. Voor België stemt dat echter niet helemaal overeen met de cijfers, vooral omdat onze markt door zijn beperkte omvang sterk gedreven wordt door uitzonderlijke deals en specifieke marktomstandigheden.
Na twee maanden staat de opname in logistiek en semi-industrie (-25%) in het rood vergeleken met vorig jaar, terwijl de kantorenmarkt (+26%) en retail (+78%) wel progressie boekten.
[table caption=”TAKE-UP januari-februari 2023-2024″ colalign=”left|center|center|center”]
Markt,2024,2023,Change
Kantoren Nationaal,91.861 m2,72.732 m2,+26%
Kantoren Brussel,52.414 m2,41.181 m2,+27%
Kantoren Antwerpen,26.069 m2,13.914 m2,+87%
Kantoren Gent,3.858 m2,5.000 m2,-23%
Retail,80.757 m2,45.421 m2,+78%
Logistiek/kmo,218.273 m2,289.019 m2,-25%
Totaal,390.891 m2,469.290 m2,-17%
[/table]
[source]Bron: Expertise Database, maart 2024.[/source]
Wachten op de megadeals in Brussel
In Brussel komt de opname tot dusver 27% hoger uit dan vorig jaar, maar met 52.000 m2 is de take-up niet uitzonderlijk. De markt zag zich ondersteund door enkele grotere verhuringen met ULB in Core (9250 m2), IBPT-BIPT in de Allianz Tower (5652 m2) en Latham & Watkins in Chancelier (4144 m2).
Als de markt in Brussel op hetzelfde tempo doorgaat, zou de opname voor het hele jaar uitkomen op 300.000 m2. Dat is echter zonder rekening te houden met de uitzonderlijk grote transacties die nog in de wachtkamer zitten met de Europese Commissie, Engie en nog enkele andere grote eindgebruikers. Daardoor lijkt een opname van 400.000 m2 niet onrealistisch.
Vliegende start in Antwerpen
De Antwerpse kantorenmarkt beleefde een uitzonderlijke start dankzij grote transacties met Tomorrowland (Montevideo; 6750 m2) en Deloitte (Century Center; 4711 m2). In de praktijk is de opname zelfs nog eens stuk groter. Er raakten immers al enkele grote transacties afgerond die nog niet officieel verrekend konden worden, zoals de aankoop voor eigen gebruik door een niet nader genoemde organisatie, van een deel van de kantoren het Century Center.
Fun-herverhuur in retail
Opvallend genoeg beleefde ook retail een sterke start in 2024. Dat resultaat is echter voor een groot deel te danken aan de herverhuur van de panden van de failliete speelgoedketen Fun. Voor het winkelvastgoed is de situatie daarmee vergelijkbaar met het faillissement van Brantano en de overname van de panden door vanHaren in 2020. Een teken dat een faillissement voor onrust en een negatieve sfeer in de sector kan zorgen, maar tegelijkertijd ook veel beweging op de markt creëert die de opname ondersteunt.
Intervest-deal ondersteunt investeringsvolume
Op de investeringsmarkt is het verschil tussen het sentiment en de cijfers het grootst. Daar zit natuurlijk het succesvolle bod van TPG op Intervest voor iets tussen.
TPG controleert momenteel bijna 90% van Intervest, waarmee het bod ook onvoorwaardelijk werd en onze redactie de overname verrekend heeft in de cijfers. De deal zorgde voor een injectie van iets meer dan één miljard euro. Analisten noemen de inlijving van Intervest een ‘company deal’. Anders dan bij een portefeuilledeal worden bij een company deal niet alleen het gebouwenpatrimonium en de lopende huurcontracten overgenomen, maar ook de operationele bedrijfsorganisatie, inclusief het personeel. De afgelopen jaren gingen op het wereldwijde vastgoedtoneel verschillende van dit soort deals door, ook in ons land met de overname van Befimmo door Brookfield en Anima Care door AG Real Estate.
Inclusief het volume van Intervest staat de markt momenteel op 1,487 miljard EUR. Zonder de megadeal blijft het volume echter steken op een schamele 416 MEUR, waarvan nauwelijks 27 MEUR in kantoren. Door de overname van Intervest zal 2024 wellicht hét investeringsjaar worden voor de logistieke markt, met ook al voor 129 MEUR aan andere transacties met onder meer Catella en Palmira.
