Retailparken overtreffen winkelcentra qua huurgroei

In 2023 hebben de retailparken in Europa de winkelcentra overtroffen wat betreft bezoekersaantallen en huurprijsontwikkeling.

Dit blijkt uit de nieuwe ‘European Shopping Centres Performance Index’ van CBRE. De vastgoedadviseur publiceert deze benchmark sinds 2021, gebaseerd op gegevens van 162 winkelcentra en retailparken in twaalf Europese landen, waaronder vijf in België, met een totale oppervlakte van 4,8 miljoen m2.

Op jaarbasis zijn de bezoekersaantallen gemiddeld met 8% gestegen, hoewel ze nog steeds 6% achterlopen op het niveau van vóór de pandemie in 2019. De retailparken hebben hun achterstand bijna ingehaald en liggen nu slechts 2% achter op het niveau van 2019.

Sinds 2023 nam de omzet van retailers met 7% toe, voornamelijk door inflatie, en ligt deze nu ook 7% hoger dan in 2019. De sectoren vrije tijd (+22%), dienstverlening (+11%), gespecialiseerde retail (+14%) en horeca (+13%) lieten de sterkste groei zien. Alleen in de elektronicasector werd in 2023 een omzetdaling van 1% genoteerd.

De gemiddelde huurprijs klom met 6% en de servicekosten met 9%. De grootste huurprijsstijging werd waargenomen bij de retailparken (+10%), terwijl voor nieuwe contracten in winkelcentra door CBRE vooral verlagingen opgetekend werden. De gemiddelde leegstand bedraagt 5,9%, vergelijkbaar met het niveau van 2019. De leegstand is het laagst in de retailparken (2,5%), terwijl experience centers de hoogste leegstand hadden (bijna 7%).