NL | FR
Aedifica vertraagt groeitempo en focust op balans en pijplijn
De focus lag op het versterken van de balans (met twee kapitaalverhogingen voor 406 MEUR), lopende investeringen en het beheer van de portefeuille. De huurinkomsten stegen met 15% tot 314,2 MEUR en bij een ongewijzigde portefeuille bedroeg de huurgroei 5,2%. Dit resulteerde in een hoger dan verwacht EPRA-resultaat van 219,6 MEUR (+21%), ondersteund door de erkenning als FBI in Nederland. Door een afwaardering van de portefeuille (-2,2%) en de renteafdekkingsinstrumenten kwam het nettoresultaat echter wel een stuk lager uit.
Aedifica heeft in 2023 echter nog niet de kaap van 6 miljard EUR weten te ronden, wat eind 2022 wel werd verwacht. Het groeitempo vertraagde en de directie concentreert zich vooral op het afronden van de reeds geplande investeringen. Vorig jaar raakten 36 projecten gefinaliseerd met een totaal investeringsbudget van 309 MEUR en er werd ook voor 74,3 MEUR verkocht. Voor 2024 loopt nog een investeringsprogramma van 413 MEUR waarvan 245 MEUR nog geïnvesteerd moet worden.
Dit jaar verwacht Aedifica slechts een minimale stijging van het kernresultaat tot 223 MEUR, dat echter over meer aandelen zal moeten worden verdeeld als gevolg van de verwatering door de kapitaalverhoging. Het dividend zou wel stijgen van 3,80 EUR voor 2023 tot 3,90 EUR per aandeel in 2024, onder meer door het nieuwe fiscaal gunstregime als REIT in het VK. De aandacht blijft op het beheer van de portefeuille en de uitvoering van de pijplijn. Investeringsopties zullen in de gaten gehouden worden, omdat de financiële prestaties van de zorgoperatoren naar verwachting gedeeltelijk zullen verbeteren. Tegen het einde van dit jaar zal ook voor 100 MEUR aan niet-strategische activa worden verkocht.
Kerncijfers Aedifica 2023FY
Portefeuille: 5849 MEUR
Bruturendemt: 5,80%
Bezetting: 100%
Exploitatiemarge: 84,9%
Schuldgraad: 39,7%
Financieringskost: 1,9%