Correlatie tussen kantoorleegstand en huurprijzen vermindert

In een recente studie berekende Savills dat de take-up op de Europese kantoormarkt vorig jaar 17% lager uitviel in vergelijking met het gemiddelde niveau van voor de pandemie. De tophuurprijzen evolueren intussen steeds meer los van de vraag en het aanbod.

In totaal werd er in 2023 ongeveer 7,7 miljoen m2 aan kantoren gecommercialiseerd in de 22 kantoormarkten die Savills voor de analyse onder de loep nam. Luxemburg was inbegrepen, maar Brussel niet. Oslo (+35%), Milaan (+29%) en Lissabon (+23%) noteerden de grootste stijgingen ten opzichte van de pre-pandemische gemiddelden. De Duitse steden en Europese steden met een grotere blootstelling aan de technologiesector, zoals Dublin, Amsterdam en Barcelona, rapporteerden mindere opnamevolumes.

Ondanks het zwakkere economische sentiment verwacht Savills dat de opname in 2024 gemiddeld 1% hoger zal uitvallen dan in 2023. In Duitsland kan de daling van de opname grotendeels worden toegeschreven aan een toename in het aantal huurverlengingen, waarbij huurders hun huidige huurcontracten met drie tot vijf jaar verlengen. Kantoren die flexibele of doorgroeiruimte bieden, zijn daarom bijzonder populair onder gebruikers. Verhuurders dragen ook steeds meer bij aan de inrichtingskosten om bestaande huurders te behouden.

Sterke vraag naar topkantoren

De gemiddelde leegstand in Europese kantoren steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 60 basispunten tot 8,4%. Met een leegstand tussen 2 en 5% in de kernmarkten stegen de tophuren in 2023 met gemiddeld 4,3%, en Savills verwacht een verdere groei in 2024, gezien de grote vraag naar kantoren van hogere kwaliteit. Door de bredere vraag naar de allerbeste kantoorruimte op toplocaties is de relatie tussen de groei van de tophuren en de leegstand sinds 2020 verzwakt. Door de beperkte speculatieve ontwikkelingspijplijn en langere projectlooptijden verwacht Savills dat de huurgroei voor topkantoren in 2024 gemiddeld ongeveer 3% zal bedragen.