Stijgende rentes knabbelen aan winst Wereldhave Belgium

In 2023 zijn de huurinkomsten van Wereldhave Belgium gestegen met 10,7% tot 64,5 MEUR. Het vastgoedresultaat kwam 5,7% hoger uit op 64,3 MEUR. De groei is te danken aan een dynamische verhuurmarkt, waarbij de GVV erin slaagde huurprijzen boven de marktprijs te onderhandelen.

De directie wordt echter ook geconfronteerd met enkele conjuncturele factoren die het resultaat negatief beïnvloeden waardoor de winst bijna halveerde. Dat is onder meer het gevolg van de aanzienlijke stijging van de rentelasten, omdat de GVV maar voor een deel was ingedekt tegen de stijgende rentes. De financieringskost steeg met meer dan 100 basispunten tot 2,76%. Verder was er ook een toename van het aantal dubieuze debiteuren en de oninbaarheid van bepaalde lasten. Deze laatste twee factoren gelden voornamelijk voor de kantoorportefeuille. Hierdoor komt het nettoresultaat uit kernactiviteiten lager uit dan in 2022, met 4,71 EUR per aandeel in plaats van 4,87 EUR. Niettemin zal Wereldhave Belgium toch een brutodividend van 4,10% per aandeel uitkeren, gebaseerd op een pay-out ratio van 87%, wat slechts 10 eurocent minder is dan vorig jaar.

Er werden 75 huurcontracten afgesloten voor een totale oppervlakte van 34.209 m2, die 12% van de huurinkomsten vertegenwoordigen. De transacties lagen gemiddeld 4% boven de gevraagde huurprijs en 13% boven de markthuurprijs. Het kantoorgebouw The Sage in Antwerpen is inmiddels weer volledig verhuurd en de totale kantoorportefeuillebezetting zit op 84,7%.

In 2024 zal Wereldhave Belgium blijven uitkijken naar kansen voor nieuwe acquisities en ontwikkelingen, met de verwachting een nettoresultaat uit de kernactiviteiten te behalen tussen 4,80 en 4,90 EUR per aandeel.

Kerncijfers Wereldhave Belgium 2023FY
Portefeuille: 952,36 MEUR
Bezetting: 96,1%
Schuld: 29,6%
Financieringskost: 2,76%