NL | FR
Xior richt zich op het verlagen van zijn schuldgraad
De directie voert actieve gesprekken met een specifieke potentiële partner om een deel van de portefeuille onder te brengen in een joint venture. De GVV werkt ook verder aan zijn desinvesteringsprogramma van 340 MEUR. Daarvan zijn inmiddels 37 kleine assets verkocht met een totale opbrengst van 110 MEUR.
Door hogere dan verwachte kapitaaluitgaven voor de herontwikkelingsprojecten en iets lagere waarderingen, steeg de schuldgraad het afgelopen jaar verder tot meer dan 52%, nog enigszins getemperd door de kapitaalverhoging van 76 MEUR eind vorig jaar. De gemiddelde financieringskosten stegen van 2,09% naar 2,69%. De leningen voor het eerste kwartaal van 2024 zijn afgedekt en voor de financiering die afloopt in het tweede kwartaal zijn vergevorderde onderhandelingen gaande.
De operationele portefeuille van Xior blijft echter goed presteren. De bezettingsgraad ligt op 98% en op vergelijkbare basis stegen de huurinkomsten met 6,8%. Samen met de oplevering van 1671 extra studentenunits resulteerde dit in een netto huurincasso van 145,5 MEUR (+29%), met een operationeel resultaat van 112,3 MEUR (+44,5%). De winst per aandeel steeg met 7% tot 2,22 EUR. Het nettoresultaat ging echter met 9,4 MEUR in het rood, onder meer door uitgestelde belastingen als gevolg van de waardestijging van de eigendommen in Nederland.
De portefeuille wordt gewaardeerd op meer dan 3,2 miljard EUR op basis van een rendement van 5,73% (in vergelijking met 5,40% een jaar eerder). De yieldshift werd gecompenseerd door de stijgende huren, behalve in Denemarken. Voor dit jaar wordt op vergelijkbare basis een huurgroei van 5% verwacht en het nieuwe verhuurseizoen dat in maart van start gaat, kondigt zich veelbelovend aan.
Kerncijfers Xior 2023FY
Portefeuille: 3213 MEUR
Bezetting: 98%
Schuldgraad: 52,4%
Financieringskost: 2,69%%