Eenmalige kosten wegen op resultaat Intervest

Intervest zag zijn huurinkomsten (+18% tot 81 MEUR) en vastgoedresultaat (+14% tot 81,9 MEUR) in 2023 flink groeien. Het is mogelijk de laatste keer dat de GVV met jaarcijfers naar buiten komt indien het overnamebod van TPG zou resulteren in een beursexit.

De huurgroei is te danken aan de oplevering van nieuwe projecten (+10%), de indexering van de bestaande huren (+7%) en een hogere bezettingsgraad. Een deel van de groei kon echter niet worden omgezet in winst omdat er ook kosten uit eenmalige elementen (6,1 MEUR) moesten worden verrekend, waaronder honoraria van adviseurs in verband met het bod van TPG, de strategische transformatie van het bedrijf en de uitbetaling van enkele verbrekingsvergoedingen.

Door deze extra kosten zakte de operationele marge naar 74%, in plaats van 81% zonder de eenmalige kosten. Rekening houdend met alle financiële boekhoudkundige elementen en een negatieve herwaardering van de portefeuille, komt het nettoresultaat bottom line uit op 5,9 MEUR, in plaats van 51,7 MEUR vorig jaar. De aandeelhouders krijgen een dividend van 1,02 EUR per aandeel, een derde minder dan de afgelopen jaren.

Tegen 2025 heeft de directie van Intervest zich een aantal doelen gesteld, waaronder de verkoop van 90% van de kantoorportefeuille zonder herontwikkelingspotentieel, een schuldpositie van 45 à 47% en een rendement op investering van 6,50%. In 2023 werden drie logistieke sites gekocht in Gent, Herstal en Saint-Georges-sur-Meuse voor samen 53 MEUR en er werd voor 28 MEUR aan kantoren verkocht. Inclusief de in-house ontwikkelingen stijgt het aandeel logistiek in de portefeuille daardoor naar 78%.

Kerncijfers Intervest 2023FY
Portefeuille: 1.419,89 MEUR
Bezetting: 93%
Marge: 74%
Schuld: 49,7%
Financieringskost: 3,1%