Befimmo neemt eerste mixed-use in portfeuille

Befimmo krijgt met het ZIN-project in de Brusselse Noordwijk een primeur in de portefeuille. Voor het eerst zal de kantoorbelegger ook huurinkomsten genereren met woningen en hotelvastgoed. De zoektocht naar een co-investeerder is niet langer actueel.

Na de intrede van de Vlaamse overheid als huurder zal de komende maanden het mixed-use-karakter van het gebouw benadrukt worden, met de voltooiing van zowel de appartementen als het hotel. Het gaat om 130 studio’s en appartementen die nog voor de zomer van dit jaar worden voltooid. Het hotel met 180 kamers, geëxploiteerd door The Standard, zal eind dit jaar worden opgeleverd, gevolgd door de officiële opening in januari 2025.

De plannen om tegen 2025 een co-investeerder aan boord te halen, zijn niet meer actueel. Befimmo wil eerst de investering op toerental laten komen voordat er opnieuw wordt nagedacht over de mogelijke intrede van een partner. Volgens het jaarverslag 2022 van Befimmo vereist ZIN een totale investering van 465 MEUR, met een verwacht bruto rendement van 3,9%.

Nieuwe standaard voor de markt

‘Met haar aanbesteding heeft de Vlaamse overheid nieuwe standaarden gecreëerd voor de markt. Geïnspireerd door de strenge eisen hebben we duurzaam en innovatief ontwerp naar een hoger niveau getild, in een uiterst multifunctioneel gebouw. Het vertrouwen dat we tijdens het project opbouwden tussen de verschillende partners, bleek cruciaal bij het oplossen van de laatste issues, zoals die gewoonlijk opduiken bij de oplevering van een project zo complex als dit.’ benadrukt Jean-Philip Vroninks, CEO van Befimmo in een gesprek met Expertise.

‘We zullen alle onderdelen van het gemengde project in portefeuille houden, inclusief de wooneenheden. We werken volop aan de commercialisatie van het residentiële deel. Momenteel wordt nog de afweging gemaakt tussen eigen beheer of een mogelijke uitbesteding aan een operationele partner. De gesprekken daarvoor zijn volop aan de gang en binnenkort volgt een beslissing.’

Vervolg met Livin

De volgende stap voor Befimmo in de Noordwijk is het project Livin, ook bekend als WTC4: de ontwikkeling van een nieuwe toren (R+29) met een totale oppervlakte van ongeveer 50.000 m2 op een deel van de sokkel van de WTC3-toren, waar tot 2034 de Regie der Gebouwen is gevestigd. De uitdaging zal zijn om een nieuw gebouw te realiseren met ruimte voor mixed-use, en tegelijkertijd ervoor te zorgen dat WTC3 op termijn gereed is voor een nieuwe invulling.’