Hervorming Waalse CoDT treedt in april in werking

Op 13 december 2023 nam het Waals Parlement de hervorming van de ‘Code du Développement Territorial’ (CoDT) aan. De herziende wetgeving treedt in werking op 1 april 2024.

De aanpassingen zijn vooral gericht op het afstemmen van de regelgeving op deze in de andere twee gewesten. De exacte impact van de nieuwe regels op de ruimtelijke ordening in Wallonië blijft nog te bezien. Advocatenkantoor Linklaters heeft de belangrijkste wijzigingen alvast samengevat in een recente blog:

– De specifieke regelgeving voor commerciële projecten vervalt. Er komt nu één vergunning die zowel bouw- als commerciële activiteiten omvat.

– Voor projecten groter dan 1500 m2 is goedkeuring vereist van een gedelegeerde ambtenaar, behalve in regio’s met een Gemeentelijk Ontwikkelingsschema (Schéma de Développement Communal), waar de grens van 2500 m2 gehandhaafd blijft.

– Voor projecten kleiner dan 1500 m2 voldoet een gemeentelijke beslissing. Bij meer dan 1000 m2 netto-verkoopruimte dient overleg met omliggende gemeenten plaats te vinden.

– Er dient een openbaar onderzoek plaats te vinden, met een duur van 15 dagen.

– Er zijn ook wijzigingen in de stedenbouwkundige lasten. Bij projecten die minstens 30 nieuwe woningen realiseren, moet 40% van de impact op de lokale gemeenschap gecompenseerd worden door een heffing. Die bestaat uit het bouwen, overdragen, of verlenen van een gebruiksrecht voor minimaal 15 jaar op sociale woningen.