Luxemburgse kantorenmarkt beleeft moeilijk jaar

De kantorenmarkt in het Groothertogdom Luxemburg heeft, net als die in Brussel, een uitdagend jaar achter de rug. Volgens het recent gepubliceerde marktrapport van JLL liep de opname van kantoren verder terug en zag de investeringsmarkt zich voornamelijk ondersteund door aankopen voor eigen gebruik.

‘Het jaar 2023 werd onmiskenbaar gekenmerkt door een ongewoon lage activiteit van de huurders’, benadrukt Emna Rekik, Country Lead en Head of Markets bij JLL Luxembourg. ‘De besluitvormingsprocessen waren uitzonderlijk traag, wat leidde tot het uitstellen van meerdere transacties.’

Het investeringsvolume daalde in 2023 tot 531 MEUR, 39% minder dan in 2022. Anders dan in België worden in Luxemburg aankopen voor eigen gebruik meegerekend in het investeringsvolume. Deze transacties maakten 80% van het totale volume uit. Transacties door institutionele beleggers, die de markt ondersteunen, waren bijna volledig afwezig. Als gevolg hiervan stegen de rendementen van ‘prime’ kantoren in Luxemburg van 3,9% eind 2022 naar 4,75% eind 2023, wat in slechts twee jaar tijd een prijsdaling van 28% betekent voor ‘prime’ kantoorgebouwen.

Leegstand stijgt

De opname van kantoorruimte bleef steken op 176.000 m2, een daling van 17% in vergelijking met 2022. Twee grote transacties ondersteunden de take-up: KPMG (31.000 m2) in het Kronos-gebouw van BPI, en het Europees Parlement (30.000 m2) in het Konrad-Adenauer-gebouw. Van de totale opname bestond 66% uit nieuwe gebouwen. De leegstand in Luxemburg nam aanzienlijk toe door verschillende speculatieve opleveringen, zowel in het stadscentrum als in wijken zoals Belval. Voor 2024 wordt een verdere toename van beschikbare ruimte verwacht, mede door speculatieve projecten die momenteel meer dan 45.000 m2 bedragen.

Als direct gevolg van de stijgende bouwkosten en de schaarste aan nieuwe panden, stijgen de huren in verschillende wijken. In het CBD viel er een bescheiden stijging op te tekenen van 1,8% tot 54 EUR/maand, terwijl in de stationsbuurt de huren voor nieuwe panden 5,3% hoger lagen dan in 2022, op 40 EUR/m2 per maand.

[table caption=”Key Figures Office Market Luxembourg 2023″ colalign=”left|right|right”]
Metric,2023,Evolution
Stock,4.612.652 m2, +3.50%
Take-up,175.913 m2,-17%
Transactions,172,-31%
Availability,193.237 m2, +22%
Vacancy,4.20%,+70 bps
Prime Rent,54 EUR/m2, +2%
Prime Yield,4.75%,+85 bps
Volume,531 MEUR,-39%
[/table]
[source]Source: JLL Luxembourg, January 2024[/source]