NL | FR
Kan nieuwbouw de Staatsbon recupereren? (edito)
Het decennium van gratis geld zorgde niet alleen voor recordvolumes geïnvesteerd in commercieel vastgoed, zoals kantoren, magazijnen en winkelpanden, maar ook de residentiële nieuwbouwmarkt profiteerde van de gemakkelijke toegang tot kapitaal aan voordelige tarieven. Het geld op spaarboekjes – dat door de quasi nulrente in waarde devalueerde – kon met een kleine hefboom worden ingezet voor investeringen in nieuwbouwflats voor de verhuurmarkt. Dit genereerde mooie huurinkomsten en de investeringswaarde van het vastgoed steeg jaar na jaar. Hierdoor konden promotoren een derde tot soms de helft van de appartementen in hun nieuwbouwprojecten aan het publiek van kleine particuliere beleggers verkopen.
Door de plotse stijging van de rentevoeten daalde ook de interesse van particuliere beleggers in residentiële nieuwbouw. Dat weerspiegelt zich in de cijfers, al haakten natuurlijk ook eigenaars-bewoners af. De notarissen noteerden in 2023 ongeveer 15% minder transacties en in deze krimpende markt nam het aandeel nieuwbouw zienderogen af. Slechts anderhalf op tien verkochte appartementen betrof nieuwbouw, terwijl dat percentage de voorgaande jaren gemakkelijk een vijfde tot een kwart bedroeg.
De slabakkende verkoop noopte veel ontwikkelaars tot creativiteit om hun zaken op orde te houden. Er werd gezocht naar uitwegen via blokverkopen aan professionele investeerders, en projecten werden indien mogelijk uitgesteld in afwachting van betere tijden. De kleine particuliere beleggers bleven nochtans op een hoop cash zitten. Dit werd duidelijk door het succes van de fameuze Staatsbon van minister Van Peteghem, waarbij maar liefst 21,9 miljard euro opgehaald raakte.
Volgens het makelaarsnetwerk Trevi zullen er, wanneer de Staatsbon na een jaar afloopt, opnieuw middelen vrijkomen voor investeringen in vastgoed. Naar verwachting zal de institutionele investeringsmarkt in de tweede jaarhelft weer aantrekken. Mogelijk keren de kleine particuliere beleggers dan terug naar de nieuwbouw. Dit nieuws zal promotoren ongetwijfeld als muziek in de oren klinken.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur