NL | FR
Mitiska REIM wordt ook core/core+ fondsenmanager
Als asset manager blijft Mitiska REIM actief betrokken bij de vijf Belgische en vijf Portugese retailparken die nu deel uitmaken van het recent opgerichte fonds First Retail Partners. In het fonds nam Partners Group, een wereldwijd actieve private-equityfirma uit Zwitserland, een ruime meerderheid. De parken zaten in de value-addfondsen FRI en FRI2 en enkele investeerders uit deze twee fondsen stapten opnieuw mee in First Retail Partners. Mitiska REIM nam zelf ook een substantiële participatie.
De oprichting van First Retail Partners – onlangs gepubliceerd in het Staatsblad – is gestructureerd als Belgische private privak, met Mitiska REIM als AIFM. Voor Partners Group betekent de participatie in het fonds de eerste investering in Belgisch winkelvastgoed, hoewel het bedrijf al langer in ons land opereert. In 2018 verwierf het de Botanic Tower: een kantoorgebouw van bijna 30.000 m2 gelegen in de Brusselse Noordwijk.
De Belgische parken hebben een totale bruto verhuurbare oppervlakte van 77.500 m2, verdeeld over Malinas in Mechelen, Ninouter in Ninove, Parc de l’Europe in Waver, La Couvinoise in Couvin en Quartier Enée in Gembloux. Voor onze nieuwe nog te verschijnen editie van de Expertise Top 100 deelde Mitiska REIM ons een geschatte investeringswaarde van 194 MEUR mee. Mitiska REIM blijft verantwoordelijk voor het asset management en Quares voor het property management. Het belangrijkste verschil is dat de retailparken nu deel uitmaken van een fonds met een core/core+ strategie, wat een aanpassing in de aanpak van Mitiska REIM vereist.
Succesvol pan-Europees initiatief
De exit van de retailparken in België, Portugal en eerder in Roemenië markeert voor Mitiska REIM een succesvolle afsluiting van de eerste groeifase sinds Luc Geuten en Axel Despriet het bedrijf in 2009 oprichtten. Mitiska REIM ontwikkelde zich snel tot een pan-Europese fondsenmanager, actief in 10 landen met 91 eigendommen die samen 1,1 miljoen m2 verhuurbare oppervlakte vertegenwoordigen. De fondsen haalden in totaal 646 MEUR aan kapitaal op.
Luc Geuten neemt momenteel de rol van Executive Chairman op zich, terwijl Axel Despriet en Sylvie Geuten-Carpentier de functie van Managing Partner dragen. Jan Du Bois, van in het begin betrokken bij Mitiska REIM, overziet als Managing Director de activiteiten in België, Spanje en Portugal. Bram Thomas is als Managing Director mede verantwoordelijk voor België en leidt daarnaast de activiteiten in Frankrijk en Nederland. Onze redactie sprak met Jan Du Bois en Bram Thomas over de rol van het fonds en de aanpak van Mitiska REIM in het asset management.
Expertise: Kunnen er via het nieuwe fonds ook nieuwe acquisities gerealiseerd worden?
Jan Du Bois: ‘Dat is zeker mogelijk als zich core/core+ opportuniteiten voordoen binnen onze investeringsstrategie. Onze primaire ambitie bestaat er echter in om voor rekening van het fonds MEREP 3 nieuwe investeringen te doen in recente ontwikkelingen en value-add-opportuniteiten, zowel in retailparken als andere segmenten binnen de sector van de convenience real estate, met name kmo-parken, stadslogistiek en self-storage.’
Waarop zal de focus liggen bij het asset management van de Belgische parken?
Bram Thomas: ‘We richten ons op verdere consolidatie van de Belgische winkelparken, die trouwens allemaal nog maar recent de deuren openden. Door actief asset management streven we ernaar de dominante positie van de parken in hun respectievelijke regio’s te verzekeren en waar mogelijk te versterken. Actieve marketing en het behoud van een kwalitatieve huurdersmix zijn hierbij essentieel. Ook beogen we een verdere verduurzaming van de assets, bijvoorbeeld door een deel van de parkeerruimte aan te wenden voor supersnelle laadpalen of het toevoegen van zonnepanelen.’
Wat betekent de exit van FRI en FRI 2 voor de verdere ontwikkeling van Mitiska REIM?
Jan Du Bois: ‘In eerste instantie betekent deze succesvolle verkoop dat de sterke prestaties van FRI en FRI 2 op vlak van ontwikkeling en value-add omgezet konden worden in winst en liquiditeit voor de aandeelhouders van deze fondsen. De realisatie bevestigt onze trackrecord, focus en strategie en zal zeker en vast een sterke ondersteuning bieden bij de verdere fundraising van MEREP 3 die we dit jaar plannen, alsook bij nieuwe investeringsprojecten voor rekening van dit fonds.’
Mitiska REIM is een vergunde beheerder van AICB’s en beheert de fondsen MEREP Light Industrial, MEREP 3 en First Retail Partners. FRI en FRI 2 zijn intern beheerde fondsen waar Mitiska REIM handelt als adviseur.