Trevi noteert terugkeer privébeleggers op woningmarkt

De aanhoudende hoge vraag naar huurwoningen heeft geleid tot een hernieuwde interesse van de kleinere privébeleggers in de investeringsmarkt. Dat blijkt uit de recente update van de Trevi Trust Monitor.

Het netwerk van de residentiële makelaar rapporteerde een stijging van ongeveer 15% in huurtransacties van het eerste naar het tweede trimester van 2023. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs met 3,9%.

De groei van de huurmarkt werd volgens Trevi verder aangedreven door factoren zoals de hoge rentevoeten, de aangepaste btw-regeling voor renovaties door professionals en de renovatieplicht in Vlaanderen. Een opvallend punt was dat banken meer tijd namen voor de afhandeling van investeringsdossiers, waarbij deze ook vaker werden afgekeurd, vooral bij een slechte EPC-score. Als gevolg hiervan bleven meer gezinnen langer op de huurmarkt. Opmerkelijk was ook dat energieverslindende woningen met een EPC-label D of slechter nog steeds gemakkelijk verhuurd raakten door de grote vraag.

Op de koopmarkt werden woningen met een label D of slechter vaak tot 13% onder de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van drie maanden. Ter vergelijking: energiezuinige woningen verkochten gemiddeld binnen zes weken.

Kim Ruysen, CEO van Trevi, benadrukte dat deze situatie niet bijdraagt aan de fundamentele vernieuwing van het woningpark. Hij roept de overheden op tot duidelijkheid en het nemen van maatregelen om hun intenties te tonen.

Investeringsmarkt trekt aan

De investeringsmarkt komt intussen terug op gang, vooral door de lichte daling van de rentevoeten, waardoor met name kleine particuliere beleggers weer actief worden. Deze groep is vooral geïnteresseerd in studio’s of appartementen in nieuwbouwprojecten.

Volgens Trevi heeft de uitgifte van de eenjarige staatsbon in augustus van het vorige jaar een tijdelijk negatieve impact gehad op de vastgoedinvesteringen. Na het aflopen ervan kan er echter weer opnieuw meer geld richting de vastgoedsector stromen.