NL | FR
CBRE verwacht huurprijsstijging voor triple-A-locaties
De winkelvastgoedmarkt profiteerde van het sterke herstel van het consumentenvertrouwen, zowel online (goed voor 18% van de markt) als in de fysieke winkels. De take-up was hoog door een focus van de winkelketens op de optimalisatie van hun netwerk en verdere expansie. Volgens CBRE werd dit mede ondersteund door de flexibiliteit en creativiteit van de eigenaren.
In die context bleven de huurprijzen vorig jaar stabiel op 1650 EUR/m2 aan de Meir in Antwerpen en de Nieuwstraat in Brussel. Voor de winkelcentra staat de tophuurprijs op 1200 EUR/m2 en in de periferie op 180 EUR/m2.
Polarisatie tussen prime en secundair
‘Voor 2024 verwachten we een lichte toename van de huurprijzen op de triple-A-locaties, wat resulteert in een verdere polarisatie tussen prime en secundaire locaties’, verduidelijkte Eline Dhaenens van CBRE op het recente ‘Outlook’-evenement. ‘Retailers zijn op zoek naar hoogwaardige gebouwen op aantrekkelijke locaties. Er zijn veel nieuwkomers in de markt, maar zij zijn niet langer van plan om in één jaar vijf tot tien winkels te openen. Ze hanteren nu een voorzichtigere en meer doordachte benadering en tonen zich bereid te wachten op de juiste gelegenheid.’
‘De belangrijkste uitdagingen voor 2024 zijn het handhaven en doen groeien van de detailhandelsverkopen in een omgeving waarin we nog steeds een vrij hoge inflatie verwachten, vooral in de eerste zes maanden van het jaar. Fysieke winkels met een innovatieve winkelervaring kunnen de verkopen ondersteunen.’
[table caption=”CBRE: Retail Rents & Vacancy January 2024″ colalign=”left|center|center”]
City/Segment,Prime Rent,Vacancy
Antwerpen,1650 €/m2,12.80%
Brussels-downtown,1650 €/m2,7.22%
Brussels-uptown,1600 €/m2,2.22%
Gent,1250 €/m2,5.80%
Brugge,1100 €/m2,13.50%
Hasselt,850 €/m2,18.40%
Liège,850 €/m2,13.50%
Namur,750 €/m2,12.60%
Shopping Centers,1200 €/m2,n/a
Out-of-town,180 €/m2,n/a
[/table]
[source]Source: CBRE Outlook, January 2024[/source]
