CBRE Outlook: geopolitiek blijft de ‘zwarte zwaan’

De vastgoedmanagers maken zich vooral zorgen over geopolitieke omstandigheden als bepalende factor voor hun activiteiten. Dat bleek uit een interactieve poll tijdens het jaarlijkse Outlook-evenement van vastgoedadviseur CBRE in Brussel vorige week.

Twee derde van de ongeveer 450 aanwezigen toonden meer bezorgdheid over een nieuw ‘black swan event’, een onverwachte gebeurtenis die niemand vooraf heeft zien aankomen, dan over een verdere stijging van de rentevoeten. Dit benadrukt de heersende onzekerheid in de vastgoedsector, ondanks dat 56% van de deelnemers denkt dat de bodem inmiddels is bereikt. CBRE blijft positief en verwacht een opleving van de markt in de tweede helft van het jaar.

CBRE deelde deze boodschap tijdens een dynamische presentatie van 45 minuten, ondersteund door visuele presentaties en filmpjes op een indrukwekkend panoramisch projectiescherm van 38 meter breed. Het rapport, samengesteld door Head of Research & Marketing Kim Verdonck en zijn team, bood een cijfermatige analyse van de markt in 2023 en verwachtingen voor 2024. De inleiding en macro-economische analyse werden verzorgd door CEO Maxime Kumpen. Nadien betraden Arnaud Smeets (Capital Markets), Michel Taelman (Offices), Eline Dhaenens (Retail), Stefan De Pauw (Logistiek) en Benoit Cruysmans (ESG & Duurzaamheid) achtereenvolgens het podium.

Enkele opvallende cijfers waren het investeringsvolume van meer dan 4 miljard EUR dat CBRE voor 2024 verwacht en de vastgestelde vraag van eindgebruikers naar 416.000 m2 kantoorruimte in Brussel. Van deze vraag richt 59% zich op BREEAM-gecertificeerde gebouwen en 77% op locaties in het CBD. De vastgoedadviseur kijkt uit naar een renteverlaging door de ECB als impuls voor de markt en een terugkeer van de institutionele ‘core’-investeringen. Wat ESG betreft, toont CBRE optimisme over verschillende technologische innovaties die de komende jaren een verschil kunnen maken.

‘Ik denk dat we een heropleving van de vastgoedmarkt in 2024 zullen zien, wellicht vanaf de tweede helft van het jaar, al zal het herstel waarschijnlijk geleidelijk plaatsvinden. Vormt het nu een goed moment om vastgoed te kopen? Volmondig ja! De komende zes maanden bieden een uitstekende kans’, concludeerde Maxime Kumpen.