Reconversie kantoren op laagste peil in twaalf jaar

Vorig jaar daalde in Brussel de oppervlakte kantoren die een andere bestemming zullen krijgen tot 66.800 m2, meldt CBRE in zijn jongste kwartaalrapport. De herontwikkelingsmarkt lag veertig procent onder het vijfjarige gemiddelde en bereikte hiermee zijn laagste niveau sinds 2012.

De omvorming van verouderde kantoorgebouwen kent al enkele jaren een neerwaartse trend. Sinds 2020 oversteeg de herontwikkelingsmarkt de grens van 100.000 m2 niet meer. Het recordjaar was 2013 toen 145.000 m2 kantoren uit de markt gehaald werden.

In lijn met de investeringsmarkt begon 2023 traag voor de conversies. Pas in het laatste kwartaal werden enkele grotere transacties gerealiseerd, zoals Waterside (12.000 m2), Tervuren Plaza (9.200 m2) en Plein 11 (11.400 m2), aldus CBRE. Een opvallende evolutie in deze conversies is dat het merendeel niet bestemd is voor de woningmarkt, maar dat de gebouwen zullen worden herontwikkeld voor het onderwijs.

Volgens gegevens bijgehouden door de redactie kreeg sinds 2010 bijna 1,4 miljoen m2 Brusselse kantoren een nieuwe bestemming, wat ruim een tiende van de totale kantorenvoorraad vertegenwoordigt.