Duurdere nieuwbouw drijft kopers naar bestaande appartementen

Uit de nieuwste update van de vastgoedbarometer van de Federatie van Notarissen blijkt dat er vorig jaar 15,2% minder woningen zijn verkocht in België. Bovendien blijkt dat kandidaat-kopers op de bestaande markt op zoek gingen naar een alternatief voor de duurdere nieuwbouw.

De terugval in verkopen was met bijna 17% het grootst in Vlaanderen, vooral in West- (-18,4%) en Oost-Vlaanderen (-17,5%). Vlaams-Brabant kende met 14,7% de kleinste daling. In Brussel waren er 12,4% minder transacties en in Wallonië daalde de activiteit met 12,1%, met de kleinste daling in Waals-Brabant (-8,1%).

Grotere flats fors duurder

De gemiddelde prijs van een appartement in België steeg met 1,6% tot 264.792 EUR. In Vlaanderen werd een appartement gemiddeld 3,3% duurder, terwijl in Vlaams-Brabant de prijzen voor appartementen daalden (-1%). In Wallonië bleven de prijzen stabiel en in Brussel viel er een lichte daling (-0,3%) op te tekenen.

Opvallend is dat appartementen met drie slaapkamers gemiddeld het meest in waarde stegen (+11,8%), terwijl de prijs voor een eenkamerappartement daalde (-3,3%). Een appartement met drie slaapkamers kost bijna 40% meer dan een tweekamerflat.

Nieuwbouwmarkt op retour

De markt voor nieuwbouwappartementen neemt eveneens af. Waar in 2022 nog bijna één op de vijf verkochte flats nieuwbouw betrof, daalde dit aandeel tot 14,8%. De hoge kosten van nieuwbouw leidden tot een grotere interesse in de secundaire markt. Wallonië had het grootste aandeel nieuwbouw (20,4%), gevolgd door Vlaanderen (17,2%) en Brussel (3,7%). Op 100 verkochte nieuwbouwflats bevonden er zich 74 in Vlaanderen, 22 in Wallonië en 4 in Brussel.

De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwappartement lag op 325.724 euro: een stijging van 5,7% ten opzichte van 2022. De prijzen namen het sterkst toe in Waals-Brabant (+18,9%), Oost-Vlaanderen (+15,3%) en Luik (+14%). In Brussel (-3,6%) en Henegouwen (-0,2%) gingen de prijzen omlaag, terwijl de prijzen voor bestaande appartementen er licht op vooruit gingen.

Ondanks het kleinere aandeel nieuwbouw, blijft energiezuinigheid wel een belangrijke factor. In Vlaanderen had 69,3% van alle verkochte woningen een EPC-label van A+ tot D, tegenover 41% in Wallonië en 32,8% in Brussel.

[table caption=”Appartementen: gemiddelde prijs in EUR bestaand/nieuwbouw 2023″ colalign=”left|center|center|center|center”]
Regio,Bestaande flats,Evolutie y-y,Nieuwbouwflats,Evolutie y-y
Brussel,278.942,+1\,2%,340.412,-3\,6%
Vlaanderen,263.195,+3\,1%,343.284,+7\,3%
Wallonië,184.682,+2\,2%,261.306,+4\,4%
Provincie,,,,
Antwerpen,255.572,+2\,3%,345.978,+10\,9%
Henegouwen,151.632,+0\,2%,211.763,-0\,2%
Limburg,230.649,+4\,5%,288.925,+4\,7%
Luik,177.401,-0\,7%,276.049,+14\,0%
Luxemburg,201.128,+13\,7%,280.553,+6\,0%
Namen,189.790,+4\,2%,253.017,+0\,4%
Oost-Vlaanderen,259.775,+1\,4%,351.043,+15\,3%
Vlaams-Brabant,262.622,+2\,1%,391.268,+4\,8%
Waals-Brabant,249.662,-0\,1%,354.522,+18\,9%
West-Vlaanderen,287.085,+5\,1%,338.932,+3\,7%
[/table]
[source]Bron: Federatie van Notarissen 2024[/source]