Hoe groter het project, hoe hoger de BREEAM-score

Vastgoedadviseur Knight Frank constateert een correlatie tussen de omvang van nieuwe kantoorprojecten en de BREEAM-beoordeling die naar verwachting behaald zal worden.

In zijn jongste update over de Brusselse kantorenmarkt berekende Knight Frank dat de oppervlakte van projecten die streven naar een Outstanding-certificering gemiddeld 19.000 m2 bedraagt, tegenover 13.000 m2 voor Excellent-certificeringen, en gemiddeld 10.000 m2 voor niet-geclassificeerde projecten. ‘In eenvoudige termen zou dit kunnen suggereren dat hoe groter de omvang van de verwachte bezetter, hoe significanter hun milieuzorg is’, aldus Shane O’Neill, Head of Research.

Voor de periode 2024-2026 wordt verwacht dat bijna 513.000 m2 nieuwe projecten beschikbaar komt, waarvan 396.000 m2 speculatief. Dit zou de beschikbaarheidsgraad kunnen beïnvloeden, met name in het CBD waar ongeveer 260.000 m2 aan projecten speculatief gelanceerd worden. Bijna 70% van de huidige pijplijn betreft kantoren die streven naar een BREEAM-certificering en ongeveer 40% streeft ook naar het verkrijgen van een WELL-certificering.

Impact van de verkiezingen

Op de middellange tot lange termijn verwacht Knight Frank dat de verkiezingen de vraag naar kantoorruimte gunstig zullen beïnvloeden, gezien het gewicht van de publieke sector op de vraag in Brussel. De federale, regionale en Europese verkiezingen vinden allemaal plaats op 9 juni. Directe en indirecte gevolgen kunnen onder meer veranderingen omvatten in het bezettingsbeleid, naast de groei of afname van het aantal zetels van verschillende partijen of groepen in het parlement, evenals de carrousel van lobby’s, denktanks en adviesbureaus die daarbinnen opereren.

Verder houdt de vastgoedadviseur de prime rent op 340 EUR/m2, maar in 2024 worden wel meerdere deals in de categorie 350 tot 375 EUR/m2 verwacht. De prime yield op de Brusselse kantorenmarkt werd eveneens gehandhaafd op 4,90%. ‘Momenteel zien we geen reden om hogere rendementen te rechtvaardigen. Aan de andere kant zien we ook geen bewijs voor de rechtvaardiging van lagere rendementen.’

Het aantal kantoorinvesteringen zou in 2024 moeten toenemen omdat eigenaren, en met name overgefinancierde ontwikkelaars, zullen moeten herfinancieren of verkopen vanwege de financiële context. Meer leners zullen niet in staat zijn om leningen te herfinancieren en zullen gedwongen worden gebouwen op de markt te brengen. Het zal dan waarschijnlijk vooral om meer liquide, kleinere gebouwen gaan.