NL | FR
Het jaar 2024 start met een mooie basis (edito)
In deze uiterst onzekere economische en geopolitieke situatie bestaan er gelukkig nog zekerheden, zoals de jaarlijkse analyse van onze redactie over de take-up en makelaarsrankings. Die kunt u naslaan in ons uitgebreide dossier achteraan de eerste editie van Expertise News van het nieuwe jaar.
Het jaar 2023 was er voor de kantorenmarkt een om snel te vergeten. In Brussel zakte de take-up naar het laagste niveau in twintig jaar. Hoewel de laatste gerealiseerde transacties tussen kerst en nieuwjaar nog binnensijpelen op onze redactie, stevent de investeringsmarkt af op de zwakste prestatie sinds 2013. Bovendien lijkt het erop dat de investeringen in kantoren voor het eerst zullen moeten onderdoen voor de investeringen in winkelvastgoed. Niet zozeer omdat retail bovengemiddeld presteerde – al komt de grootste deal van het jaar wel op rekening van het winkelvastgoed met de verkoop van de portefeuille van Mitiska REIM – maar wel omdat er bijzonder weinig kantoren werden verkocht, zeker in Brussel.
Dat zijn conclusies waar niemand in de vastgoedsector echt vrolijk van wordt, maar gelukkig kunnen we 2024 aanvatten met een sterke basis. In Brussel lijkt 60.000 m2 take-up al zo goed als zeker en is het enkel nog wachten op witte rook van Europa. Er dient zich ook al een mooi volume concrete investeringsdeals aan met een bod van TPG op Intervest en de geanticipeerde afronding van de overname van de EU-gebouwen door Cityforward.
De verwachte rentedaling tegen de zomer zou de investeringsmachine weer op gang moeten brengen, al zal dit zich waarschijnlijk nog niet direct in de cijfers weerspiegelen vanwege de lange voorbereidingstijd die de transacties vergen.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur