TAKE-UP 2023: Dieptepunt voor kantoren, record voor industrie

Bij de analyse van de take-up kunnen we niet om de uitermate zwakke prestatie van de Brusselse kantorenmarkt heen. De regionale kantoorsteden presteerden aanzienlijk beter. De logistieke markt behaalde opnieuw een heel hoog volume, terwijl de winkelvastgoedmarkt het bovengemiddeld goed deed.

Kantoren: -1,5%
Logistiek: -3%
Semi-industrie: +15%
Retail: -15,5%

Sta me toe allereerst alle makelaars en verhuurders te bedanken voor hun gewaardeerde medewerking aan de inventarisatie van de transacties. Zonder hun input zou het onmogelijk zijn de dynamiek van de Belgische vastgoedmarkt in kaart te brengen. Voor de drie segmenten samen ontving Expertise informatie over 2.732 verhuringen, uitbreidingen en aankopen voor eigen gebruik, wat resulteerde in een take-up van meer dan 3,1 miljoen m2. Daarnaast werden er ongeveer 400.000 m2 aan huurhernieuwingen en tijdelijke verhuringen (zoals pop-ups in de retail) gemeld, verspreid over meer dan 200 transacties.

De take-up op de Brusselse kantorenmarkt kende een dieptepunt, met de laagste opname in meer dan 20 jaar, ondanks enkele grote transacties met de Europese Commissie. Met wat meer voorspoed in de timing had de take-up hoger kunnen uitvallen, aangezien er verschillende belangrijke transacties geïnitieerd werden. Zeker in de huidige onzekere marktomstandigheden is een transactie pas definitief wanneer alle handtekeningen gezet zijn en de opschortende voorwaarden vervuld zijn. Dat onderstreept de voorzichtigheid in de markt en het lange onderhandelingsproces dat aan de transacties voorafgaat.

Er doet zich daarentegen absoluut geen crisis voor op de logistieke en semi-industriële markt. De take-up groeide met 5% en bereikte het tweede hoogste niveau sinds de eeuwwisseling. Op de logistieke markt overschreed de opname voor het tweede jaar op rij de magische grens van één miljoen m2.

In het winkelvastgoed raakte het absolute recordjaar 2022 niet overtroffen, wat ook een bijna onmogelijke opgave was. Toch werd een recordopname in het segment van de stadswinkels genoteerd.

De teller staat nu weer op nul en de markt kijkt vol verwachting uit naar wat 2024 brengen zal. Logistiek en retail staan voor de grote uitdaging om minstens even goed te presteren. Op de kantorenmarkt lijkt het na het absolute dieptepunt alleen maar beter te kunnen gaan, wat ondersteund wordt door enkele grote transacties die in de pijplijn zitten.

Martijn Reviers
Hoofdredacteur