Colliers voorspelt heropleving Brusselse kantorenmarkt

Vastgoedadviseur Colliers verwacht dat de opname op de Brusselse kantorenmarkt in de komende jaren weer zal stijgen tot boven de 300.000 m2. Dit als gevolg van de verschuiving in de huisvesting van bedrijven en overheden naar groene gebouwen. Op de investeringsmarkt wordt tegen het einde van het jaar geanticipeerd op een terugkeer van institutionele beleggers.

Dit verklaarden co-CEO’s Charles Lasserre en David Vermeesch, Head of Occupier Advisory Annick Vandenbulcke, Head of Agency Erik Verbruggen en Market Research Analyst Olesia Infanti tijdens de persconferentie van Colliers bij de start van het nieuwe vastgoedjaar en de presentatie van de marktrapporten. De adviseur is positief gestemd over de marktevolutie en ziet in Brussel een heropleving van de activiteiten. Deze wordt aangedreven door de zoektocht van bedrijven naar kantoren die voldoen aan hun ESG-doelstellingen.

Voor 175.000 m2 ‘stay-or-move’

Ondanks de lage opname in 2023, merkt Erik Verbruggen veel activiteit op de markt op, en een groot volume aan huurhernieuwingen. Hij noteert ook verschillende transacties met scholen en universiteiten, die de opname ondersteunen. Colliers heeft momenteel een groot dossier in behandeling met een onderwijsinstelling, dat waarschijnlijk binnenkort afronding nadert. Het team van Verbruggen is momenteel verantwoordelijk voor projecten zoals Wellwood van Codic in Waver, Airport Business Center van All Yield, en in Brussel Montgomery van Kolmont, The Arch van Cores in de Noordwijk, en de projecten van Burco aan de Pacheco en van e-maprod aan de Hoornestraat 4.

Momenteel heeft Colliers opdrachten lopen voor 175.000 m2 in een stay-or-move-scenario. Tot de missies behoort onder meer de zoektocht naar alternatieve huisvesting voor Siemens, ter vervanging van de verouderde kantoren in Huizingen.

Volgens Colliers bestaat er weinig aanbod op de markt, waardoor grote bedrijven nu actie moeten ondernemen om huisvesting te verzekeren in projecten die pas in de komende jaren opgeleverd zullen raken. ‘Kleinere bedrijven, die zoeken naar 2000 à 3000 m2, komen meestal pas in actie wanneer een gebouw bijna opgeleverd is’, verduidelijkt Annick Vandenbulcke. ‘Ze wachten af en kiezen voor een hernieuwing, in afwachting van geschikte oppervlaktes die nog op de markt zullen komen.’

Landlord market

De leegstand op de Brusselse kantorenmarkt bedraagt momenteel 7,5%, maar in de categorie Grade A is slechts 3% onmiddellijk beschikbaar. Voor dit jaar verwacht de makelaar nog 150.000 m2 aan speculatieve opleveringen. Door de verhuur aan JLL in Montoyer 10, stelt Colliers de prime rent momenteel op 375 EUR/m2, een aanzienlijke stijging ten opzichte van het vorige record van 345 EUR/m2. ‘We bevinden ons momenteel in een markt waarin de eigenaars en ontwikkelaars het niveau van de huurprijzen bepalen’, benadrukt David Vermeesch. ‘Dit is een nieuw fenomeen voor de Brusselse kantorenmarkt waar vroeger altijd de huurders als eerste aan zet waren.’

Wat betreft Capital Markets, verwacht Colliers een stabilisatie van de rentevoeten, wat zal leiden tot meer transacties. Charles Lasserre benadrukt dat in de tweede helft van het jaar de institutionele investeerders waarschijnlijk zullen terugkeren. Colliers zou niet verbaasd zijn als een ‘Core’ project zoals Multi van Immobel en Whitewood in 2024 verkocht wordt. De eerste helft van het jaar zal waarschijnlijk nog vergelijkbaar zijn met 2023, met een dominantie van lokale spelers, private equity en een focus op value add.