Vastgoedexperts verwachten heropleving nieuwbouwmarkt

In 2024 zou het aantal transacties op de residentiële nieuwbouwmarkt naar verwachting met 10 à 15% kunnen stijgen. Dit komt door de populariteit van energiezuinig vastgoed, wat een heropleving van de nieuwbouwmarkt en de algehele vastgoedmarkt in het vooruitzicht stelt.

Dat melden Filip Dewaele (Dewaele Vastgoedgroep), Johan Krijgsman (ERA), Johan Heylen (Heylen Vastgoed), Wouter Coucke (Camino Group) en Sven Potvin (Antonissen Development Group) in een gezamenlijk persbericht. De verwachte groei van het aantal transacties volgt echter op een daling van 35% in 2023, wat betekent dat eind 2024 het aantal transacties nog steeds een kwart lager zal liggen dan in het recordjaar 2022.

De vijf experts verwachten dat verschillende nieuwbouwprojecten in 2024 eindelijk van start kunnen gaan. Deze herstart bleef uit in 2023 vanwege de volatiele markten en langdurige vergunningstrajecten. Volgens hen draagt de vergunningsproblematiek bij aan een schaarste op de huurmarkt, wat resulteert in hogere huurprijzen.

Ondanks de vertraging bleven de verkoopprijzen stabiel en voor 2024 wordt een vergelijkbare trend verwacht. De verschillende segmenten in de markt zullen echter met verschillende snelheden evolueren. Instapklare en energiezuinige woningen kunnen naar verwachting ongeveer 3% duurder worden. Aan de andere kant zullen te renoveren woningen met slechte EPC-scores en asbestproblemen nog eens 5% goedkoper worden, bovenop de prijsdaling van 10% dit jaar. Met name de verplichte renovatie, die een jaar geleden werd ingevoerd, speelt hierin een cruciale rol.